[摘要] 尽管中央一再强调坚持房地产政策不动摇，但在地王效应，千人买房等刺激下，市场对于房价上涨预期越发强烈。今日国家统计局公布11月全国70大中城市房价数据显示，70个大中城市中上涨的城市达到53个；在价格涨幅方面，均未超过1.0%。上述数值环比10月份不同程度的扩大，无疑不刺激未来房价持续攀升的走势。
尽管中央一再强调坚持房地产政策不动摇，但在地王效应，千人买房等刺激下，市场对于房价上涨预期越发强烈。今日国家统计局公布11月70大中城市房价数据显示，70个大中城市中上涨的城市达到53个；在价格涨幅方面，均未超过1.0%。上述数值环比10月份不同程度的扩大，无疑不刺激未来房价持续攀升的走势。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年房地产调控政策“外紧内松”，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，带动价格降幅收窄，成交量价双双走高。
超七成城市房价上涨
下半年开始，各地楼市成交持续放大，市场扭转态势明显。今日国家统计局11月70大中城市房价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。
相比10月而言，70大中城市中价格下降的城市数量在不断缩窄，而上涨的城市持续扩大了18个，达到53个城市。价格方面，也11月70大中城市房价持续攀升，其涨幅均未超过1.0%。而在10月份其涨幅仅不超过0.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。市场量价呈现的反弹之势。
中原集团研究中心研究总监张海清认为，2012年下半年开始，银行对房地产行业政策偏紧的局面已明显改观，房地产行业的融资困局得到基本缓解。特别是一线标杆房企诸如万科、保利等短期资金链明显宽松，市场降价动力不足，房价止跌回升。
而在二手市场方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有16个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%；同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有3个，上涨的城市有18个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。
张海清指出，随着首套房贷利率的下调，第二季度起各地二手成交量开始回升，成交价格开始止跌；下半年成交量呈现小幅波动，但价格上则维持小幅升势。预计明年二手楼市将会延续当前的状态，自住需求依然会是楼市成交的主力。
警惕政策层面收紧
有公开数据显示，11月份100个城市一手住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨。张宏伟表示，北京、广东等部分城市在操作补缴社保及纳税证明，“限购”的政策执行上短期内出现了松动，执行不严格，导致部分投资投机需求入市，势必会推动房地产市场价格走高。
尽管在15,16日的中央经济工作会议上，提出要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持房地产市场调控政策不动摇。网易财经注意到，从销售市场、土地市场以及开发商销售等均可明显看出当前楼市回暖态势明显。
受南沙新区规划的利好政策下，碧桂园位于广州南沙的一楼盘上周末首度开盘，现场认购火爆，单价的都是9000多元/平方米起，首推的1000余套房源基本在一天内售罄，单日吸金11亿元，成为当天广州市场销售。这个价格相比一年前的南沙区域房价，明显，在当前调控依然未放松的前提下，逆势走红。
其实不止广州，北京等一线城市均出现房价攀升，北京一区域二手房源业主一夜提价70万元。张宏伟指出，当前中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，货币政策的稳健特征决定房地产市场的运行会相对稳健，不会出现大起大落。 他指出，预计2013年房地产调控政策仍然会呈现出“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控的不动摇的“双重标准”会同时执行。市场受城镇化推进过程中，一旦房价出现反弹风险，政策层面尽管在执行力度上还有可能再度有所收紧。
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