[摘要] 新疆网讯尽管全年房价的变化数据还没有最终出炉，但2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。2014年将会怎样？上自地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家最关心的话题。2014年，房价是涨是跌，每个人都有自己思考的角度。
新疆网讯尽管全年房价的变化数据还没有最终出炉，但2013年房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。2014年将会怎样？上自地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家最关心的话题。2014年，房价是涨是跌，每个人都有自己思考的角度。
一二线收紧 三四线平稳
据房企公开发布的销售数据显示和业内人士预计，由于去年土地市场火爆，今年住宅存货持续增加，三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。而房价涨幅或降至个位数左右。但比起整体走势，新疆有自己的不同之处，新疆房地产市场仍处在成长发育阶段，按乌鲁木齐市在“丝绸之路经济带”建设中所处重要地位因素及新疆未来发展规划，到2015年新疆城镇化水平要从2012年末的44%提高到48%，预期每年从农村转移到城镇的人口在60万左右，所以未来乌鲁木齐房市依然以刚性需求为主，需求会逐步增多。
据新疆天道置业的数据统计，一月首府各区成交量较2013年虽有回落，但个别区域的新房成交量却较往年有了惊人的增长，记者采访首府创天、天阳、王家梁实业等房产公司发现，处于乌市水区、高新区、沙区的房价没有下降，反而比2013年有所上升。
稳字当头 有升有降
工商联房地产商会旗下的REICO工作室发布“2013年房地产市场运行状况及2014年形势预测”报告显示，在房地产市场供给增加、经济平稳增长的背景下，今年房地产需求将保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年房价总体保持基本平稳。
发改委投资研究所副所长汪文祥指出，今年房价将呈现出“前高后低”的走势，即上半年维持上涨，下半年趋于平稳，不排除个别城市出现房价下调的现象。尽管存在区域风险，但今年不会出现房价大规模下降的现象。其理由有四点：地价上涨迅速，推动房价上涨；在经过了长期上涨后，今年房价仍有上涨惯性；房地产企业资金链相对充裕，不具备降价动力；城乡居民可支配收入不断增长，将带动资产价格上升。
除了土地供应量大幅增加的因素以外，中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为，大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决，房价不排除继续较快增长，而在部分二三线城市由于库存较多，房价必然增长乏力，部分甚至可能出现下跌。
目前新疆处于房地产高速发展的阶段，近两年不断有大型房产企业进疆推动新疆的楼市发展，从2010年开始新疆的房价一路高升，随着城市的发展不断与一二线城市接轨，首府居民人均收入也逐年增加，这也是推动房价上升的一个重要原因。2014年乌鲁木齐作为国家经济政策重点发展的主要地区，各方面的发展将持续走高，房地产将得到更快的发展。
调控适度 因地制宜
新华社文章称，实践证明，类似“头痛医头，脚痛医脚”的行政化调控已难以从根本上抑制住房价“脱缰的野马”，走出越调越涨的“怪圈”，需长远地建立“市场化为主手段，辅以政府调节”的政策引导体系。可以预见在2014年的楼市调控中，去行政化、差异化政策将成为调控主流。中原地产市场研究部总监张大伟认为，2014年在中央政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下，各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调，对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，而库存较多的部分二三四线城市的调控只会松不会紧。 （记者王润雅整理）
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