[摘要] 2014年前5个月的房地产市场各项数据都比较差，与房地产市场一致的是GDP的走势，前几个月勉强保住7%以上的增速。为了实现全年7.5%的GDP目标，市场各方对政府出台政策刺激房地产市场的预期加强。笔者认为，当前的国际、国内背景与2008年有较大差别，对房地产市场进行强刺激的条件已经不存在。
2014年前5个月的房地产市场各项数据都比较差，与房地产市场一致的是GDP的走势，前几个月勉强保住7%以上的增速。为了实现全年7.5%的GDP目标，市场各方对政府出台政策刺激房地产市场的预期加强。笔者认为，当前的国际、国内背景与2008年有较大差别，对房地产市场进行强刺激的条件已经不存在。
2014年前5个月，房地产的成交量和成交金额都出现10%左右的下滑，5月份的70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌。随着房地产市场景气的下降，各地开始出台刺激政策，多个城市实施放松限购、限贷政策。
在地方政府忙于救市的同时，各部委也出台了一系列政策来稳定房地产市场。如，在5月12日，由人民银行、银监会等部门牵头对商业银行进行窗口指导，重申对首次置业者的按揭贷款支持，督促各商业银行增加对房地产行业的信贷支持；5月13日，国家发改委下发《关于创新企业债券融资方式扎实推进棚户区改造建设有关问题的通知》，中央政府通过增加企业债券融资指标和开发银行的信贷规模等方式来支持棚户区改造；4月底和6月初，人民银行通过定向降准来释放银行的流动性，增加对实体经济的资金支持。
从现象看，首先本轮房地产颓势与以往历次房地产调整最明显的区别是市场自发出现，以前的市场调整都是由于政策打压的结果，而本次市场调整并没有受到政策的影响。其次，这次房地产调整出现了不少房地产企业的资金链断裂案件，这些出现资金链断裂的公司都存在高利贷融资的现象，有些公司涉案金额高达数十亿元人民币…
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