[摘要] 8月18日，国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格指数显示：7月份，乌鲁木齐新建商品房价同比上涨4.2%，环比下降0.6%，这也是乌鲁木齐房价自5月环比出现下跌之后的第三个月下跌，至于同比，涨幅明显收窄。
8月18日，国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格指数显示：7月份，乌鲁木齐新建商品房价同比上涨4.2%，环比下降0.6%，这也是乌鲁木齐房价自5月环比出现下跌之后的第三个月下跌，至于同比，涨幅明显收窄。房价环比下降的城市个数有所增加
数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，7月份房价环比下降的城市个数有所增加，原因主要是市场预期依然不明，购房者不少选择观望。
另外，7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为67个，下降的有杭州、温州和韶关三个城市，大部分城市房价温和小幅上涨，涨幅为7.2%，比6月份回落2.2个百分点，下降为4.9%。涨幅明显收窄。而6月份下跌的城市仅有温州一市。
2014年乌鲁木齐二手房价格首次下跌
7月份，乌鲁木齐新建商品房价连续三月下跌。数据显示，今年1－6月，乌鲁木齐新建商品住宅价格环同比涨幅分别为：1月份，环比上涨0.1%，同比上涨9.7%；2月份，环比上涨0.4%，同比上涨8.6%；3月份，环比上涨0.5%，同比上涨8%；4月份，环比与上月持平，同比上涨6.8%；5月份，环比下跌0.1%，同比上涨5.8%；6月份，环比下跌0.4%，同比上涨5.5%；7月份，环比下跌0.6%，同比上涨4.2%。
单从数据层面来看，乌鲁木齐新建商品房价格同比涨幅一直在收窄。西北五省省会城市中，7月份，新建商品房价乌鲁木齐同比涨幅第三。从新建商品住宅分类价格看，乌鲁木齐90—144平方米户型仍然是主流，可以说刚需仍是乌鲁木齐商品房市场的主要购买力。
从二手房价格来看，7月份环比下跌0.4%，同比上涨3.3%，这是乌鲁木齐今年二手房价格首次出现下跌。1-6月份，乌鲁木齐二手房价格环同比涨跌幅依次为：1月份，环比上涨0.3%，同比上涨5.3%；2月份，环比上涨0.4%，同比上涨5.2%；3月份环比上涨0.5%，同比则上涨5%；4月份环比上涨0.3%，同比涨4.9%；5月份，环比上涨0.4，同比上涨4.6%；6月份环比持平，同比上涨4.2%；7月份环比下跌0.4，同比上涨3.3%。
成熟大盘成救市“稻草”
2014年上半年，乌鲁木齐楼市一直被浓厚的观望氛围所笼罩。无论是开盘量还是放量套数与去年同期相比均出现大幅下降，多数楼盘开盘时间一直在不断推后，楼市观望气氛浓烈。不过，一些成熟的大盘像万达广场、金科廊桥水乡、中天博朗天御、宝能城等则在来了个成功逆袭，在7月开盘并吸引了众多购房者的注意力，为乌鲁木齐楼市增添了一抹亮色。
业内人士指出，目前乌鲁木齐楼市虽还未全面大幅降价，但在短短3、4个月时间里，一些中小房企将会调整楼盘价格，目前，信贷依然是最关键的门槛。在信贷没有放松的前提下，开发商只能以各种优惠活动来取得“以量换价”的效果。
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