[摘要] 在经历了新年 拍多家房企激烈的争夺战后，1月7日下午，丰台区花乡地块又因集多项“桂冠”于一身，引发业界广泛关注。终，华润联合体以86.25亿元的总价摘得该地块，溢价率达到22%，创北京历史总价纪录，楼面价达到3.8万/平米。
在经历了新年 拍多家房企激烈的争夺战后，1月7日下午，丰台区花乡地块又因集多项“桂冠”于一身，引发业界广泛关注。终，华润联合体以86.25亿元的总价摘得该地块，溢价率达到22%，创北京历史总价纪录，楼面价达到3.8万/平米。
京商品房将进入6万元时代
该地块之所以如此“受宠”，是因为其创下2014年以来北京土地市场多项之“”。首先，建筑规模达到了41.87万平方米，为2014年以来面积大地块；其次，其起拍价达到70.7亿元，创2014年起拍价高；再次，该地块将配建贵自住型商品房，销售单价为29000元/平米。
也因此，现场“围观”人群颇为众多，就连刚荣升北京万科董事长的毛大庆也现身土拍现场。据了解，截至现场竞拍前，该地块共计收到了5次网上有效报价。而在拍卖现场，该地块则吸引了华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科、住总保利联合体等5家的共同到场。
下午15:00，该地块正式进入拍卖环节。据地产中国网前方记者报道，下午15:45，该地块进入第7轮竞拍，其总价即已打破记录；下午15:47，在第19轮竞价中，住总保利联合体报价达到77.75亿元；15:49，第29轮竞拍，该联合体的报价已高达80.25亿元。直到15:53，在开拍之前就号称“势在必得”的华润首开平安联合体终于出手。值得一提的是，虽然毛大庆现身土拍现场，但万科在在整个过程中一牌未举，大有“打酱油”之嫌。
终，经过53轮的激烈角逐，华润联合体以86.25亿元的总价摘得了丰台花乡白盆窑村1516-0665等地块(丰台城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期)二类居住及基础 用地，未达到价格上限，溢价率22%，楼面价达到3.8万/平米。而这一总价也打破了由华嘉胡同于2014年8月份创造的74.6亿元的总价纪录。
8月20日，经过193轮的肉搏，华融以74.6亿元将西城区地块华嘉胡同地块收入麾下，溢价 达110%，这也创下北京历史总价纪录，而6.34万的楼面价也创下了北京2014年以来的高纪录。
亚豪机构的统计数据显示，2010年，中海地产曾在此高价摘得两宗相邻地块，成为当年 ，两宗地块的规划总建面也高达39.5万平方米，平均楼面价格将近17000元/平方米。如今，该项目售价为每平米4万元左右，而京投银泰万科·西华府的销售均价在4.1万左右。而据了解，区域内商品房平均在4-5万左右，二手房、次新房的价格也基本都在3.5-4万左右。
而毛大庆则对某媒体表示：“从2012年七月至2015年一月，北京公开出让土地中，楼面地价超过25000元的有60块之多，30000元以上的也有近30块，多数尚未入市。加上税金、利息，这些地块成本比拍得时又要上升近20%以上。以2015年二季度开始入市计算，标志北京将有近70个以上项目，近百次开盘价格在5至7万以上。且这些地块躲在五环或之外，标志着从2015年开始，北京普通商品房将进入6万时代。”
房企全面回归一线城市
中原地产首席分析师张大伟分析道：“楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态，再现面粉贵过面包，房企拿地全面回归一线城市。拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大房企在土地市场的表现看，可以得出结论，从9月单月开始，部分企业已经再次出现在土地市场。”
“目前三四线整体趋势已经明确，这一变化趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。部分房企对一线城市的住宅地块，再次出现明显的争夺现象。”他补充道。
张大伟表示：“从历史看，本地块在北京单地块成交额上，突破历史记录，也是住宅类的大单体成交地块。但本地块的建筑面积体量在北京住宅地块历 ，只 第33，可以说是住宅类的 地块。”
事实上，上述宗地于北京国土局官方网站一经挂出后，便引起了业内和媒体的强烈关注，对业内曾预计该地块后的成交总价或将突破80亿元。亚豪机构市场总监郭毅曾表示“如此大的体量此前较为少见，近3年只有6宗规划建面超过40万平方米的地块出让。”
根据出让条件，丰台花乡白盆窑村地块需配建163300平方米的“限价商品住房”及122600平方米的“自住型商品住房”。其中，“限价商品住房”销售限价为17000元/平方米，配建的“自住型商品住房”销售限价为29000元/平方米。这也是目前北京自住房售价高的宗地。
公开资料显示，本次挂牌出让宗地位于丰台区花乡白盆窑村，土地面积155675.87平方米，建筑规划面积418693平方米，挂牌出让起始价为70.7亿元。具体四至为：东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。
同时，该地块位于中关村科技园区丰台园的核心位置，周边环绕航天海鹰产业园、总部基地等产业园区，是丰台区产业和企业的聚焦区。但是，近年来四环沿线鲜少新项目入市，住宅产品更为匮乏。此外，京西南版块近年来广受房企的关注，楼面价屡创新高。
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