[摘要] 前不久，一些知名房企和中央多个监管部门一起，召开了一次内部座谈会。
据说，前不久，一些知名房企和中央多个监管部门一起，召开了一次内部座谈会。这是一个封闭会议，并且没有速记。搞得这么神秘，引起了攸克君的好奇心。但完全是由于偶然的机会，攸克君打听到了座谈会的以下要点：
1.端正认识，认清形势。开发企业要适应当前的新常态。这个新常态，既包括市场状况，也包括监管环境。
记者：房地产高速增长的时代过去了。2009年那种成交量、价格、投资全都齐刷刷上涨的时期，就别做梦了。什么是楼市的新常态？量价小幅波动，投资低速增长，监管政策去行政化。
2.当前房地产市场的状况，与过去几年出台的调控政策陆续发挥作用有关，但主要还是市场自身规律引发的调整。目前二三线城市供应过剩，特大型城市供应结构矛盾较大等问题，仍需要通过市场化的手段逐步调整。开发企业要认清这一形势，积极去库存，调整产品结构。
记者：没啥说的，房企仍应以去化为要务。卖不出去？该降价的降价啊。
3.去年，央行对按揭贷款的政策进行了调整，目前的情况表明，调整是合理的，适度的，既对居民购房需求予以了支持，又保证了房地产市场的总体平稳。没有出现房地产市场因贷款政策调整而出现波动。
记者：严重怀疑这段话是自我表扬。
4.今年商业银行将继续落实去年的贷款政策，支持居民合理住房消费。目前，金融监管部门没有出台新的与房地产有关的金融政策的计划，也没有进一步单独调整住房按揭贷款首付、利率及其优惠政策的计划。利率问题随货币政策确定。
记者：这段话应该是金融监管部门说的。前些日子有传闻说，中央还将降低首套房首付。以上表态，否定了这一传闻。
5.目前，总体经济形势不确定因素较大，中央有信心保持经济发展的合理增速，在投资拉动方面，将主要集中在民生和基础设施领域，目前没有一揽子经济刺激计划的工作安排。
记者：这段话是有关宏观经济的。中央不会大规模放水救市。但定向调控是可能的。1月26日下午，国务院总理李克强主持召开座谈会就提出，要围绕区间调控实施更加及时精准、有力有效的定向调控。
6.中央政府本着因地制宜，注重地区、市场差异的原则，确保房地产市场的总体平稳。目前没有专门针对房地产市场进行干预的政策的安排，抑制性的和刺激性的都没有。
记者：中央也不准备专门救房地产。那些叫嚷救房地产的专家可以闭嘴了。
7.对于地方政府依据本地市场情况对限购政策进行的调整，中央有关部门原则上不予干预。中央有关部门尊重地方政府对限购政策进行的调整，包括特大型城市在内，不存在开发企业和市场理解的“禁区”。但调整的前提，是确保本地房地产市场平稳，不出现大幅波动。省自治区直辖市政府对本地市场平稳负总责的精神没有变。
记者：这段话技术含量很高。目前只有四个一线城市和三亚仍在执行限购政策。这些话实际上就是说给它们听的。北京市副市长陈刚1月23日在北京市“两会”说，暂不考虑取消限购政策。请注意，他说的是“取消”，而不是“放松”。而按照座谈会的上述口径，如果北京市对限购政策进行技术性调整，中央不会干预。攸克君据此认为，如果北京市将限购的年限从5年变为3年，中央应该是会默许的；如果单价5万以上的商品房，不限购，也是可以的。
8.地方财政收入已经进入中低速增长阶段。开发企业应积极与税收征管部门沟通，税收征管部门会根据具体情况，确定合理的税收征管任务和税额。
记者：这段话应该是税务部门讲的。意思可能是，不会格外加重房企的税收负担。
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