[摘要] 3月20日，南昌市湾里区太平镇的罗马假日小区内静悄悄。小区的物业公司大门紧锁，一纸业主倡议大家一起维权的“倡议书”贴在物业公司门上。3月初，有业主就发现物业公司找不到人了。令人吃惊的是，小区有563套房子没有办理房产证，200多万元契税被开发商卷走。
3月20日，南昌市湾里区太平镇的罗马假日小区内静悄悄。小区的物业公司大门紧锁，一纸业主倡议大家一起维权的“倡议书”贴在物业公司门上。3月初，有业主就发现物业公司找不到人了。令人吃惊的是，小区有563套房子没有办理房产证，200多万元契税被开发商卷走。有业主称，开发商涉经济纠纷，小区部分房子被法院冻结。目前，湾里区太平镇已经成立工作组进驻小区协调处理此事。
卷走业主200多万元契税款
在该小区，一纸“倡议书”张贴在小区物业公司的玻璃门上，非常刺眼。倡议书称开发商卷走契税，物业也突然撤离。记者了解到，罗马假日小区的开发商为浙江宁波市强人置业发展有限公司。
熊波是湾里区太平镇综治办专职副主任，他具体牵头负责协调处理此事。“事情发生后，区里和镇里都非常重视。为了让小区正常运转，先请了4个人负责卫生和安保。经过初步的统计发现，小区内还有563户没有办理房产证，已经办理房产证的有327户。小区内总共有房子大概1300套。”熊波说，经调查发现，563户业主没有办理房产证是由于开发商将业主所缴的契税卷走了。“罗马假日小区是酒店式公寓，房屋面积不大，每套大约30至50平方米，当时市场价每套10万元左右。这里购房的业主大多数是住南昌市城区，应该属于二套房。按照契税缴纳的4%比例计算，一套房子契税为4000元左右，563户交给开发商的契税是200多万元。但是，这些数字是推算的，具体数字要以相关部门公布的为准。”熊波说。
曾被列入失信被执行人名单
熊波与宁波市强人置业发展有限公司负责开发罗马假日的李总联系，但是对方一直联系不上。“有的时候打通了电话不接，要不就是别人接听，根本找不到人。”熊波说。记者随后拨通了李总的电话，电话那头一女子称打错了。
开发商为何要将业主的契税款卷走？熊波介绍，经了解，开发商在外地开发了一个项目。该项目资金链断裂，开发商将罗马假日业主的契税抽到外地去了。记者调查发现，宁波强人置业发展有限公司曾被南昌市中级人民法院列入失信被执行人名单。2014年7月21日，南昌市中级人民法院下发了执案案号为（2014）洪中执字第143号的文书，将宁波强人置业发展有限公司列入失信名单。
用来抵债的房子遭冻结
罗建兵是新建县人，他也是小区的业主之一。说起和开发商的恩怨，罗建兵一肚子的气。“我和另外一个朋友两人接了罗马假日的沙石和砖头业务，总工程款400多万元，剩下46万工程款没有结清。开发商便拿了两套房子进行抵债，没想到开发商欠别人的钱，那两套房子也被法院冻结了。”罗建兵说。
他事后了解到，开发商买了一块地，便拿房子给对方抵款，但是房子一直没交付。对方将开发商告上了法院，法院将没有备案的房子进行了冻结。“我和朋友的两套房子没有备案也被冻结了。”罗建兵说。
对此，熊波称，确实是有好多房子被法院冻结了。“有些业主是私下和开发商签的合同，没有在房管部门签订正式合同。开发商和别人发生了经济纠纷，法院将部分房子进行了冻结。”熊波说。
工作组进驻小区协调处理
对于事情如何处理。熊波说，镇里成立了专门的工作组进驻小区协调处理。“这几天他们正在对小区的业主进行摸底登记。”熊波说。对于业主被卷走的契税款，镇里要求相关部门全力配合，落实被卷走契税款的业主实际数字。另外，还会积极引导业主利用法律手段维权。
熊波说，此外，镇里已经组织了业主代表开会，尽快成立业主委员会履行职责，负责小区的正常运转。“现在开发商一直找不到，联系不上。如果涉及犯罪，我们还会要求公安部门介入。”熊波如是说。
开发商卷款跑路，业主因此遭殃。对于开发商跑路遗留的问题，北京市大成律师事务所律师谭玲春称，业主可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结开发商的在建工程、土地、房产以及其他财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
谭玲春还称，罗马假日的开发商将业主所缴纳的契税款卷走的行为涉嫌诈骗，建议业主向警方报案，追究对方的责任。
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