[摘要] 由于过去几年的房地产市场暴涨，政府部门出台了一系列行政管制措施。这些调控措施，在交易、税务、金融等方面做出一些行政性的限制。虽然收到了一定效果，却不是市场化的管理手段，不适合作为未来常态化的市场管理手段，需要择机退出。而房地产市场的下行，给出了行政管制退出的恰当时机。
由于过去几年的房地产市场暴涨，政府部门出台了一系列行政管制措施。这些调控措施，在交易、税务、金融等方面做出一些行政性的限制。虽然收到了一定效果，却不是市场化的管理手段，不适合作为未来常态化的市场管理手段，需要择机退出。而房地产市场的下行，给出了行政管制退出的恰当时机。
本轮房地产新政在短期内会有一定刺激效果。而中长期来看，受制于高企的房地产库存、中性的货币政策、人口结构的变化、城市化的减速，房地产市场仍然不改颓势。政府在房地产市场下行的时点，选择逐步放开行政管制措施，不仅有利于管理手段的市场化，也能托底经济，预防地产崩盘酿成经济危机的风险。
风停了，让房价再飞一会儿。
政府刺激难解中国楼市痼疾
陈杰
上海（楼盘）财经大学教授
当前出台的这些楼市刺激政策多起短期止跌的作用，是一种姿态，表明政府对房地产市场的高度关注与极大重视，可以初步缓解市场紧张情绪和提振一下市场信心。但如果宏观经济长期不能显示出真正复苏迹象，那么长期企稳很难做到。
不管前景如何，中国房地产业都还是要面临一次大洗盘和彻底的转型升级。
楼市组合拳药不对症
刘渊
中原集团研究总监
长期看，房地产行业的高峰期已过。但在中国经济转型、找到新增长点之前，该行业对中国经济的重要性不言而喻。楼市政策有必要作出相应调整，以时间换空间，维持行业过渡期的平稳。
不过，楼市政策的调整应该更有针对性，在城市分化日益明显的当下，中国政府更需要因地施策，防止楼市冷热不均。
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