[摘要] 近日，广州（楼盘）官方公布的3月房价报告中，出现了珠江新城冼村街超9万元/平方米的豪宅成交记录。天价豪宅到底卖得好不好？豪宅有何特别之处？看房跟普通商品住宅有何不同吗？“土豪”买房是否不眨眼一次性付款？……昨日，带着普通百姓关注的种种问题，记者到楼盘现场踩盘，并采访看过该房的业界人士进行了解。
近日，广州官方公布的3月房价报告中，出现了珠江新城冼村街超9万元/平方米的豪宅成交记录。天价豪宅到底卖得好不好？豪宅有何特别之处？看房跟普通商品住宅有何不同吗？“土豪”买房是否不眨眼一次性付款？……昨日，带着普通百姓关注的种种问题，记者到楼盘现场踩盘，并采访看过该房的业界人士进行了解。
走访
一套房起步价要2000万元
广州官方日前公布的3月房价报告中，天河区冼村街成交均价为93176元/平方米。报告解释称，主要由于该街道成交的5宗商品住宅中有2宗坐落在一个名称为“汇”字头的楼盘中，而且成交价格较高。
事实上，该楼盘在2012年开始，就以均价15万元/平方米，成为广州豪宅标杆。数据显示，今年开始，该楼盘共网签成交6套，其中低价为70212元/平方米，高价为116147元/平方米。
记者在楼盘现场看到，该楼盘目前已有住户陆续入住，但销售仍在进行。从数据上看，2012年5月16日，该楼盘开发商拿到了6幢住宅楼的预售证，批准预售套数为417套。截至昨日，已销售的套数为68套。也就是说，楼盘卖了近3年，销售比例约为16.3%。
销售人员介绍，该楼盘户型面积在230~1500平方米，均价是9万~11万元/平方米。业界人士透露，假如不望江景，也有部分户型的均价是7万~8万元/平方米，而在这里买一套房起步价要2000万~3000万元。
关注
“天价”楼盘凭啥卖这么贵？
豪1地段景观 身处CBD坐拥一线江景
“一线江景，江面开阔。”中原地产项目部经理黄韬认为，目前来说，该楼盘占据珠江新城好的一手房位置，看到地标珠江新城东塔和西塔、猎德大桥和小蛮腰，由于项目周边遮挡少，所以看珠江新城对岸景观效果好。
楼盘现场可以看到，该楼盘面向珠江一面，全部实行无墙体设计，而且是全方位的落地玻璃。在楼盘的宣传中，南望江景也是重大卖点，“270度南向，毫无遮拦，户户望江”。
豪2 社区配套 享6000平方米私家俱乐部
在看过房的业界人士眼中，该楼盘除了地段景观，社区配套也有一定优势。
首先，小区会所规模是市区豪宅比较少见的，而且是会员制，有私密性；另外，小区还有带状游泳池和较大面积的园林，可说是“螺蛳壳里做道场”，还做了叠山流水景，比较有吸引力。
销售人员介绍，该小区有6000平方米私家俱乐部，分设有红酒收藏区、雪茄鉴赏区、养生中心、景观户外泳池、户内恒温泳池，室内篮球场、羽毛球场及精品图书馆等。
豪3 户型设计 部分户型设有私家泳池
业界人士称，该楼盘户型设计也比较合理，在2012年预售的项目，就有部分户型带有私家泳池。
此前，该楼盘的户型图较少曝光，而记者从拿到的户型图上看到，楼盘除了部分一层一户大户型外，基本上都是一层两户，每户都有私家电梯通到自家电梯厅。
户型图上还可以看到，这里的一套房，几乎每间房都可独立成块，不干扰到其他房间。除了234.71平方米的户型需要两个客卧共用洗手间外，其他户型基本上都是每间房都有独立卫生间。部分户型主卧有单独设置的大面积观景阳台。
豪4 奢华家具 “兰博基尼”级冰箱或30万
业界人士介绍，很多豪宅不喜欢用大众品牌。比如冰箱，虽然大家觉得西门子已经很好，但因为大众也在用，所以豪宅一般不用，而是用嘉格纳等国际一线奢侈品牌。据了解，嘉格纳是1681年创立于德国的世界专业厨房电器品牌，至今已有300多年历史。网上有人比喻嘉格纳为家电界的兰博基尼，称一台冰箱要卖到30万元。
有看过房的业界人士透露，该楼盘采用的冰箱等厨房电器就是嘉格纳品牌。开发商相关人士也证明，该项目的厨房用具品牌都是采用嘉格纳，但不愿意透露其具体价值。
豪宅“小八卦”
从阳光家缘上可看到，该楼盘用地是在2007年6月26日发土地证，住宅用途是70年限使用权。也就是说，目前该项目已少掉了近8年的使用期，大概剩下62年使用权。
八卦2 广州地产大佬买了一套复式
记者综合数据发现，该楼盘已卖出的68套房中，除了处于网签状态的2套房未明抵押情况外，有约23套房显示已网签备案但未进行抵押。也就是说，这部分房源是一次性付款。其中，豪的一套是顶层复式单位，建筑面积高达1484.0274平方米。复式顶层一般比较高价，假如按照10万元/平方米计算，这套房产总价约达1.5亿元。
据业界人士透露，广州某地产大佬就在这个项目购进了一套复式单位。记者也就此求证了开发商，其回应确有其事。
八卦3 预约看房还要提供公司名称
该楼盘销售人员称，看房需要进行预约，预约时要提供全名、电话、公司名称、职务和车牌号码等基本信息进行登记，假如没有公司名，则好能提供一定数额存款的账户。在通过审核后，将会有专人联系看房，一般是提前一天预约。
记者昨日看到，目前还有个别该楼盘房产在二手中介处放出。中介经纪称，“这个项目比较严，我们也不能随便看房，进去也要预约。”
八卦4 看豪宅要从用材中看出门道
看豪宅时，除了看列出的一长串设计师团队，并到现场感受户型格局之余，还要看用材。业界人士称，真正豪宅会有装修，反而是中等偏上的不会做装修。因为豪宅的装修，假如不是专业的，很难做到那么好。比如进口地砖的铺设可能需要工匠去做，在打磨接口和对色等做不好的话，差别会比较大。
这种低调奢华的豪宅，普通人看都要内行人点破才能看出门道。业界人士透露，“经常看这种房子的，就会有感觉，他们慢慢就自己能看懂。”
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