[摘要] 在当前市场淘沙的背景下，有限的“房票”将通过细致的甄选对品质住宅投票，除了好价格，好房子是打动购房者的关键要素。于是，房企纷纷发掘和开发与众不同的优势产品，而智能化住宅也因此成为眼下众多开发商竞相出卖的卖点。
在当前市场淘沙的背景下，有限的“房票”将通过细致的甄选对品质住宅投票，除了好价格，好房子是打动购房者的关键要素。于是，房企纷纷发掘和开发与众不同的优势产品，而智能化住宅也因此成为眼下众多开发商竞相出卖的卖点。对此云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪认为，智能化住宅的标准是“不要好看要好用”，而不应该成为过度炒作的对象。
“作为开发商，要在激烈的市场竞争中取胜，就必须别人有的我有，别人没有的我也有。”王咏雪表示，在户型、环境、位置、小区配套等因素纷纷走上前台后，智能化自然会成为一项新的竞争因素。同时，在生活水平和自身素质日益提高的今天，人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边交通环境等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在信息服务、安全防范、物业管理等上，正是适应这种社会需求，智能化住宅或智能化社区应运而生。
不过目前对于大多数昆明人来说，智能化住宅还是一个新兴事物和一个模糊概念，即便受开发商宣传的影响，得到的也往往是片面知识。而开发商方面大多在楼书里对智能化住宅未作出过完整的解释，甚至只是将其作为吸引客户的一个手段，缺乏脚踏实地的落实。王咏雪告诉记者，相较于传统住宅，所谓的智能化住宅应该具备更高的使用功能、更优的管理功效、更佳的使用环境，是“具有思想”和适合当今信息技术高速发展需求特点的现代化建筑。另外，还有一些项目盲目追求先进性而忽视适用性，过分强调智能化系统的作用，忽视了人们的实际生活水平等，超出了业主的功能需求，造成了资源的浪费。“因此，智能化应该遵循市场原则，适度地进行建设，对于智能化住宅的建设，则应该从人们不同需要和实际承受能力出发，以人为本，追求个性化的设计。”
“尽管眼下在打着智能化住宅旗号的项目中炒作多于操作，但随着网络经济的飞速发展，信息技术以意想不到的速度进入房地产市场，建筑智能化势必将成为未来房地产开发建设的主导趋势和信息时代发展的必然产物。”王咏雪后还表示，而且可喜的是针对智能化住宅建设中存在的问题，一些颇具实力的企业已经闯入了这个市场，力求以雄厚的资金、先进的技术、规模化的经营，带动和促进整个智能化住宅的建设。
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