[摘要] 房地产市场素有“金三银四”之说，在楼市新政接连刺激下，刚刚过去的4月，一线城市二手房市场成交量大幅攀升，创下近两年新高。但土地成交低迷，且库存整体仍偏高。
房地产市场素有“金三银四”之说，在楼市新政接连刺激下，刚刚过去的4月，一线城市二手房市场成交量大幅攀升，创下近两年新高。但土地成交低迷，且库存整体仍偏高。
来自伟业我爱我家、中原地产、德佑链家以及广州市房地产中介协会等多方数据显示，一线城市成交量增长明显。北京、深圳、上海、广州在4月份的二手房成交量大幅增长，均创下2013年3月以来的新高。仅以上海为例，4月份上海二手房成交量达3.6万套，环比上涨62.7%，同比上涨109.4%。仅上海一地，4月份成交量达到3.6万套，环比上涨62.7%，同比上涨109.4%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，4月份北京等一线城市的二手楼市成交量大幅增长，反映二套房首付门槛降低和部分存量房源营业税减免对市场成交发挥了较为明显的刺激作用。
二手房价格方面，中指院报告显示，4月份其监测的十大城市主城区二手住宅均价为26629元每平米，环比3月上涨1.10%，较去年同期下跌2.13%。其中，深圳、武汉、上海4月份二手房成交价格同比、环比皆上升，杭州则价格下滑为明显。
新房市场上，一线城市成交量增长也同样明显。报告显示，4月上海新建商品住宅成交面积达115万平方米，同比增长51%。二、三线城市环比小幅上涨6%，其中杭州、沈阳、福州、南昌等城市成交量上升明显，贵阳、成都等地成交量则环比、同比双双下降。
新房价格方面，中指院数据显示，4月份百城监测中有39个城市价格环比上涨，其中保定、合肥、温州、济南、深圳等地涨幅均在1%以上；而东营、洛阳、泉州、海口、呼和浩特、杭州等地价格下降为明显。
上海研究院研究员严跃进分析称，杭州房价下跌，更多是房企以价换量策略的体现。他表示，杭州房地产成交量出现上升，反映了市场预期在发生变化，如果持续上升，那么房价有望止跌反弹。严跃进认为，东营、海口等城市情况不同，这些城市人口导入速度慢，库存量大，在供求失衡的情况下房价自然比较低迷。“在价格上涨的城市中，以合肥为代表的城市库存周期小，有房价上涨的动力，而温州等地则属于价格触底反弹。”他说。
与楼市成交量的攀升相反，土地成交量4月持续低迷。发布的报告称，其监测的300城经营性土地上月共成交1188万平方米，环比3月份大幅回落47%，总价下跌38%，呈现量跌价涨的格局。但一线城市普遍溢价率较高，上海新桥、上海唐镇、北京中关村等地块溢价率均达到了五成，而二三线城市绝大部门地块仍在以底价成交。
此外，楼市库存水平整体仍偏高。监测的城市中，4月份库存量同比继续增长的城市超过七成，沈阳、长春、青岛、海口等地的4月份消化周期均超过20个月。国家统计局目前暂无对楼房空置率的统计。据新华网报道，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在4月28日的IMF2015春季年会上表示，中国楼市空置率达10亿平方米。但多位业内人士认为，这个数字存在争议。
同策咨询研究院总监张宏伟分析称，当前国家宏观经济处于触底阶段，整个经济基本面面临滞涨的压力，货币政策将有定向宽松的趋势，预计后续仍有继续降息的空间，降息幅度约0.5%。预测称，目前银行准备金率还处在高位，有较大下调空间，经济疲软将促进央行进一步降息降准，未来二三季度还将有2-3次的降息降准。从短期看，央行降准将为银行注入流动性，缓解银行可贷资金不足的问题，继而刺激购房者改善型需求的陆续释放，有利于库存去化。
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