[摘要] “物业公司这几天在给小区免费修建柏油路，之前，也从来不让业主缴纳一分钱的物业费和停车费。”5月13日，家住乌市新华南路化建小区的王鸿祥给亚心网打来热线说。竟有物业做“赔钱买卖”，记者决定去看一看。
“物业公司这几天在给小区免费修建柏油路，之前，也从来不让业主缴纳一分钱的物业费和停车费。”5月13日，家住乌市新华南路化建小区的王鸿祥给亚心网打来热线说。竟有物业做“赔钱买卖”，记者决定去看一看。
记者探访
物业铺路画停车线
13日11时许，记者到达化建小区时，小区里热闹极了，门口的道路上正在铺设柏油，3号楼与4号楼之间的空地上，物业公司工作人员正在新修的路面上画停车线，周围有十几名居民围观，个个面带笑容。
3号楼楼长张成海说，小区本是单位家属院，共四栋楼，200多户居民。后来单位破产，小区一直处于无人管理状态，垃圾随处扔，小区空地都是土路，晴天扬灰，雨天烂泥。
三年前，在社区的帮助下，引进了现在的物业公司。此后，物业公司没有收过大伙的物业费、停车费，免费为业主们服务，现在又修建柏油路，改善小区出行条件。“我们对物业的服务挺满意。”4号楼四单元101室居民任震晗说，别的老旧小区找不上物业，自己的小区不仅有正规的物业服务，还不用缴纳费用。
答疑解惑
靠收外来车辆停车费运转
这是怎么回事？物业靠什么维持正常运转呢？
“我们主要的经济来源是收取外来车辆的停车费。”管理该小区的乌市地启物业服务有限公司主任张斌说，在保障业主们停车的同时，小区里还能空出约30个停车位，物业公司将这些车位向社会开放，收取停车费，这部分由物业公司支配。
记者发现，该小区地处大西门片区，而这一片区停车位比较紧俏。外来车辆在小区内停车一收取5元钱。据了解，平时这里的30个公共停车位在白天，尤其是周末几乎是供不应求。据物业公司负责人说，停车费可以维持物业公司的日常开销。
“当初物业进驻时，也遭遇到了收费难的困局，这是很多入驻老旧小区物业公司面临的共同问题。提出开放小区内的停车位用作物业费来源这样的办法，一开始我们也有些担心，但经过这段时间的运行，基本形成了良性循环。”人民路社区胡淑梅主任说，小区住户几乎都是退休工人，硬件基础设施比较落后，这样的小区引进物业公司非常困难，“这个小区之所以能够实现以停车费代物业费，在于小区地理位置好，而且小区内部有多余的停车位。”
“小区道路坑洼，不仅影响本小区居民出行，外来车辆出入也不方便。去年夏天，公司开会决定投资20万余元，对土路完成柏油铺设。”张斌说，此处铺柏油路面包括小区道路死角在内，共计3000多平方米，从5月9日开始施工，预计13日当天下午就能完工。
“我们要的就是取得居民的信任。”张斌说，路面修补后，会继续免收物业费、停车费，并逐步在小区内建老年活动室，安装健身器材，进一步绿化小区环境。
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