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苏绍清：税费过高是二手房市场发展的大制约因素

长城网  2015-05-15 15:01

[摘要] 交谈中苏总特别强调，商业地产交易过程中的税费已经成了难解决的重点问题，高额的税费已成了投资客买房前的首要考虑因素。

编者按和蔼从容，温文尔雅，善于谈吐，一身儒家气息，这是我见到苏绍清董事长的印象。他毕业于华中科技大学，上世纪九十年代开始从事房地产中介的创业之路，带领正大地产见证了二十多年来石家庄（楼盘）市房地产中介行业从无到有、从小到大的发展。

当前，由于各种政策因素的叠加效应，省会的期房交易受到了严重影响，购房者开始纷纷关注二手房市场。加上近公积金政策的调整和央行的持续降息等利好政策的推出，一时间二手房成了石家庄楼市热的话题。为准确把握省会二手房市场动态，根据河北省住宅与房地产业协会和河北省消费者协会房地产行业分会的工作要求，河北省房地产网将就该话题采访省会各大房产经纪公司主要负责人，为大家带来真知灼见的行业观点。

今天，我们首站采访的对象是正大地产董事长兼总经理苏绍清，看看他对当前省会二手房市场有何高见。同时，我们也将带你领略正大地产的发展之路和企业文化建设。

二手房中介卖的是“诚信”和“服务”

谈到中介这个行业，苏总强调“诚信”是这个行业的立足之本。正大中介能在石家庄屹立二十多年，靠的就是这两个字。无论是前期沟通还是后期贷款，“诚信”是必不可少。只有公开透明，才能让买卖双方都满意，才能有良好的口碑，而口碑则是中介能够长期生存的基石。

在说到购房交易环节的时候，苏总谈到，中介在交易过程中起的就是一个“撮合”的作用。正是有了这个第三方的“撮合”，才使得大部分的房屋交易能够完成。这个“撮合”的过程就是中介为买卖双方服务的过程，谁能服务的好，谁就能完成交易，谁就能占领中介市场。

“共同富裕”是正大中介成为石家庄房屋交易领头军的一个重要原因。公司拿出70%的利润分给职工，正是这样为员工谋福利的态度，让正大房地产公司从一个人的小型中介公司发展到拥有150多家分公司，1500多个员工的石家庄大型房地产中介公司。同时，在公司发展过程中，正大集团率先引进计算机管理房地产信息模式，让二手房的交易过程方便快捷，这也正是正大集团迅速占领石家庄市场的主要原因之一。

买房建议：合适就好莫贪便宜

谈到二手房交易过程当中的一些注意事项，苏总建议购房者莫贪图小便宜，一定要选择正规中介公司。大型的中介公司在产权、过户、贷款等等方面都经验丰富，能大限度的保护买卖双方的权益。苏总强调：无论是买期房还是二手房，如果你看上的房源比周边同类型房源都便宜很多，那购房者就要当心，十之八九有问题。

对于正寻找房子的购房者，苏总的建议是不要苛求过于完美，100%满意的房源不存在，能满足自己看重的点就很不错，总体来说能有个7、8分满意的房子就可以考虑出手。买房子一旦看上了就尽快出手，你一犹豫指不定就被别人捷足先登。

税费过高制约二手房市场发展

谈到二手房市场未来发展，苏总个说到的就是税费。目前石家庄二手房交易过程当中的税费特别高，虽然政府这两年一直在降低二手房交易的流程和放宽贷款的一些权限，但是重要的税点一直都没有降低，很多二手房的交易都因为税点过高终没有谈成而交易失败。

交谈中苏总特别强调，商业地产交易过程中的税费已经成了难解决的重点问题，高额的税费已成了投资客买房前的首要考虑因素。他给我们举了个例子，和平路与平安大街交叉口有个商业房要卖，房价才400万，税费就高达80万。作为一个投资客，房价要涨近20%才能维持不赔啊!这就让很多购房者望而却步。在目前石家庄商业地产严重过剩的今天，如果不能解决二手房交易过程中税费过高的问题，就不能保证投资客买房后的后顾之忧，那石家庄商业地产的去库就依然是个大问题。

采访的后，苏总强调随着楼市的发展，二手房中介都在向“高精尖”的方向发展，谁落后就要被淘汰，购房者也将会享受到越来越优质的服务，市场整体都在向着良性发展。他还希望政府多关注二手房楼市的动态，制定相关的政策使二手房的交易更加安全便捷，同时还希望能降低一部分税费。这不仅仅是对买卖双方有利，也是促进目前楼市发展的良方。

编后语作为省会二手房市场的领军者，正大中介为石家庄楼市的健康发展做出了突出的贡献，较好地服务了省会的大批购房者。作为企业领头人的苏绍清董事长，始终坚持"诚信立言、优质服务、共同富裕"的做人准则，这点非常值得行业同仁学习。在此，我们祝正大中介各项业务蒸蒸日上，为省会楼市发展和服务购房者做出更多的贡献。

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