[摘要] 业内人士认为，未来商业地产领域的焦点将逐步转向企业需求，新一代具有全球竞争力的国内企业正在崛起，因而对高品质商业地产的需求正推向新高。
一直以来，相比商业地产，南京人更喜欢买住宅。原因包括居住需求旺盛、外来人口多、住宅好转手、转让税费低等。
但本周南京楼市的表现，却一反以年“住宅不够卖，商业卖不动”的场景，被一家纯商办项目抢了近期头条。这个项目以优势，成为本周南京楼市的销冠盘(截止周四)，还超过第二名的住宅楼盘3成多。也是本月(到今天为止)，楼市热销前10名的楼盘。
纯商办盘刚卖210套又要开始认购了
该项目就是位于南京南站南广场的证大喜玛拉雅项目，有着南京高铁盘的称号。五一前，该项目领到首张销许，当天便推出了300套房源，组织前期蓄水客户进行认购。包括精装酒店式公寓，高铁南站旺铺，甲级生态办公，服务式SOHO办公的，次日开发商给出数据“成功认购210套，共计3.56亿元”。
从今天开发商上传的数据来看，竟然刚好是210套，一套不多，一套不少。
另外据获悉，虽然距离上次集中认购，仅仅过去半个月，但由于近期蓄水很好，仅仅五一期间就蓄水了百组客户，证大喜玛拉雅项目近期将再次进行认购。
四大原因助力喜玛拉雅盘
市场分析证大喜马拉雅近期热销，并成为南京楼市销冠原因，包括：、五一前集中认购数据的集中上传，直接推动该项目成为本周楼市销冠;第二、喜玛拉雅又是证大旗下高端的商业地产品牌，而南京的喜玛拉雅，不仅是南京艺术综合体，还是南站板块的综合体项目目。综合体的完善配套，直接保证了项目未来的人气和租赁市场;第三、去年喜玛拉雅与“Yopark旅居”签约，未来公寓可以托管，省心又赚钱，3年24%超高回报;第四、众多同行提到：虽然近期不断有降息等利好消息刺激，但短期住宅市场整体很难逆转，炒房的暴利时代已经一去不复返。买房人的思路也在转变，从长期来看，优质的商业地产确实给投资者另一个可供参考的选择。
南站买套公寓10年左右就回本
南京不少资深房虫和炒房客，经过这么多年的投资和“被忽悠”，已经比绝大多数房产记者还要专业。随便报个新盘，几条地铁，什么学区，简直就是信手拈来。她们对于酒店式公寓投资，有着自己的算盘。
目前南京南站附近便宜的经济型酒店，每晚的房费都在200元以上，相比之下，目前类似证大喜玛拉雅这种南站附近精装酒店式公寓，50㎡的总价不到70万元，有中介测算过每月起码能租到5000元左右，十年不到就能把房价挣回来。不少投资客专程从外地坐高铁，赶过来投资。
类似南站附近的酒店式公寓，面积小，总价不高，投资成本低，风险小。再加上南站板块区位好，4条地铁，28条高铁，每年3000万的人流保证。
未来出租有保障。戴德梁行南京公司副总经理杨煜接受专访时曾表示，南京南站，借助优越的交通条件，高铁、地铁、机场线汇聚，未来发展潜力巨大。
商业地产在逐渐成为新焦点
根据南京网尚研究机构的统计，4月南京商业地产共成交106709㎡(包含都市圈高淳、溧水)对于3月份，总成交量增长96.3%。与此相比，南京住宅市场在新政后，并未出现爆发性的增长。
同样，把眼光放大到市场，虽然国内房地产整体开发投资增速持续回落，但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。数据显示，今年一季度，我国办公楼的开发投资同比增长20.6%;商业营业用房开发投资增长17.2%。
业内人士认为，未来商业地产领域的焦点将逐步转向企业需求，新一代具有全球竞争力的国内企业正在崛起，因而对高品质商业地产的需求正推向新高。(房天下)
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