[摘要] 从“3·30”新政到降息降准，一系列新政引发楼市震荡。业内人士认为，根据市场发展特征，鼓励政策正从首次置业人群调整为改善型人群。在市场大环境和利好政策推动下，乌鲁木齐楼市将会出现哪些变化？
从“3·30”新政到降息降准，一系列新政引发楼市震荡。业内人士认为，根据市场发展特征，鼓励政策正从首次置业人群调整为改善型人群。在市场大环境和利好政策推动下，乌鲁木齐楼市将会出现哪些变化？“新政将刺激房企释放更多的改善型住房产品，乌鲁木齐市这个曾经以刚性需求为主的市场，将会伴随着新政效应的延续发生变化。”新疆佳弘房地产开发有限公司副总经理张华认为。
长期以来，受经济环境影响，乌鲁木齐市市场一直以刚性需求为主，户型、房价以及相关配套、环境等都受困于开发企业资金实力以及专业能力等等。近两年，随着一线房企的不断涌入，先进的管理方式、开发经验以及建筑能力等为乌鲁木齐房地产市场注入新鲜活力的同时，更给乌鲁木齐消费者带来全新的生活方式。如万科的金域华府、恒大的金碧天下、金科的廊桥水乡等等。“在市场发展的初期阶段，首次置业的购房者对于住房的要求就是能买得起、住得下来，对房子的价格和户型比较关注；而对于改善型购房需求的购房者来说，改善型消费是在有了一定经济基础的情况下，对居住功能有更高的要求，因此会对环境、配套等有针对性地选择。”张华说，随着人们生活水平的提高，不少人都对自己的居住环境有了更高的需求，改善型购房需求开始上升，此次新政的公布则让改善性消费市场变得活跃起来。
“新政对于楼市来说，是大大的利好，不仅是因为会刺激住房的销售，更多是因为，改善型需求的提升，会对开发商提出更高的要求。”张华认为，随着改善型消费的释放，更多房产开发企业会投入到改善型住房的竞争中去，这也会让整个乌鲁木齐楼市的品质有所提升。特别是一路一带宏观政策的实施，为新疆更是增添了动力，作为经济中心乌鲁木齐市，房地产市场的发展更为迅猛。从城市圈的重新定位到未来规划，房产开发商也在根据政策变化调整战略步伐，从城市新区到市中心，以产品品质、配套设施以及环境优化等见长的项目拔地而起，从住房到住好房已经初现端倪。
“这两天，我看了三个项目，这三个项目都是高端产品，无论是户型、环境还是配套，相差都不大，不过，要从健康角度出发，我更喜欢水磨沟区那个项目，那里空气质量更好一些。”已经决定换房的市民宋成辉告诉记者，他说，住了十几年的两居室已经不能满足舒适生活的需求，因为是老小区，停车、绿化、服务都差强人意，这才想换套住房，趁现在政策好买套心仪的住房。
公积金新政短期难振楼市 救市形式大于内容
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