[摘要] 今年，因为创纪录数量的均价10万+的产品入市，北京（楼盘）豪宅市场成了热门话题，什么豪宅、顶级豪宅、超级豪宅听得人晕头转向。当大部分人还没弄清楚豪宅标准是谁说了算的时候，有些开发商已经默认我贵我贵我就是豪宅！
今年，因为创纪录数量的均价10万+的产品入市，北京（楼盘）豪宅市场成了热门话题，什么豪宅、豪宅、超级豪宅听得人晕头转向。当大部分人还没弄清楚豪宅标准是谁说了算的时候，有些开发商已经默认我贵我贵我就是豪宅！
其实，今年受关注的两个项目融创农展馆和万柳书院，建委分别给批了15万上下的平均价格，这也算是北京市场的标杆。因此，就有不少豪宅卯足了劲儿，认为能卖出20万的价格，我就是北京牛！
可笑的是，农展馆项目在朝阳区地段，万柳书院也在海淀热门板块，所谓东富西贵。企业家富豪们会喜欢农展馆的位置，退休的XX界领导们偏爱万柳书院的氛围，各取所需不冲突。但那些远在五六环外，开车经过大片城乡结合部才能到达的豪宅们，你们叫到20万+的价格，这份自信从哪儿来？
这几天热议的孙河板块某项目，建委批了48套房源，其中42套的价格在8-10万元/平方米，剩下6套的价格则高达17-22万元/平方米。于是，不少媒体纷纷跟进，北京豪宅突破20万+,噱头就有了，广告打出去了。
这样的顶豪，这样的价格，其对于区域的作用基本就是给别家抬轿子。也许这个项目，在容积率和产品品质上有独到之处，但周边豪宅普遍均价7-8万的环境下，要想说服有钱人以20万的均价买房是不现实的。
当然，开发商也不是专门利人的道德模范，主要目的还是利己。毕竟高价的产品也就是6套，有了这个说头，项目销售就可以在卖剩下42套均价低于10万的房源时，名正言顺地用“北京贵、品质高”之类的措辞。
强行拔高产品逼格，以此带动其他同批房源的去化速度，这只是业内惯用的一种营销手段。毕竟，上述开发商是在2013年，孙河板块热度高的时候抢下地块，楼面价就很高，两年后趁着豪宅扎堆，入市销售，压力也大。
尤其是在北京市场开始回暖的节点上，这时候手里有钱的购房者已经考虑很久买谁？所以，以有效的方法找存在感是当务之急，毕竟到了明年，市场是什么样的没人猜得准。
无独有偶，这几天在深圳（楼盘）地产圈也曝出了一件雷人的事儿。某项目不同楼层户型，从建委获批的均价为4-7万元/平米，但唯独顶层叫价达37万元/平米，创造了深圳新高。购房者直呼high过头了。试问，哪个能接受37万均价的超级富豪会住在均价低于10万的社区里呢？
果然，深圳有关单位以备案价格不能反映实际价格水平为由，请开发商去喝茶，结果备案单价瞬间被砍掉20万，变成了17万。
所以，像儿戏一般随意变动的高价，尤其是几套吊胃口的高价，很大程度只是营销手段，购房者没必要当真。
当然，本文并不针对所有超高价楼盘，尤其是整批房源普遍高价的楼盘。像燕莎使馆区某老牌豪宅，整个社区产品单纯，卖了多年都是均价12万元/平米，户型统一都在550平米左右。只在近，一次性甩出36套总价3.6-5亿元的千平顶层四合院，没有老板和老客户介绍不给你看，这么任性，也是没谁了……
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