[摘要] 2006年，刚刚大学毕业的韩洋供职于长春大千房地产开发有限公司，其间公司因开发楼盘欠缺资金，韩洋通过抵押自己的房屋帮公司筹集了近80万元。
2006年，刚刚大学毕业的韩洋供职于长春大千房地产开发有限公司，其间公司因开发楼盘欠缺资金，韩洋通过抵押自己的房屋帮公司筹集了近80万元。小区建成后长春大千房地产开发有限公司因无钱归还，将小区内一套门市房和一套81平方米住宅抵给韩洋。门市房出售后，住宅一直处于闲置状态。2010年时，韩洋发现住宅内突然住进一对老人，对方称长春大千房地产开发有限公司没给回迁安置，所以只能住到房子里，并且这一住就是五年。“我有购房合同和开发商出的证明，现在我想强制将屋里的老人清出去，究竟违法不？”忍无可忍的韩洋准备采取强制措施。
房子长期闲置 不料被别人先入住
4日，在二道区和顺街附近的阜丰花园小区门口，长春晚报记者见到了韩洋，提起自己的房子被别人住了五年，韩洋心里别提多委屈了：“现在屋里住了两名七八十岁的老人，我一提要房子，两人就要死要活的。”
韩洋告诉记者，2006年，刚刚大学毕业的他供职于长春大千房地产开发有限公司（以下简称大千公司）。在此期间公司要开发阜丰花园小区，因为资金不够，韩洋通过抵押自己的房屋帮公司筹集了近80万元。2008年小区建成后，公司因为无力偿还欠韩洋的钱，于是将小区内一套门市房和一套位于小区13号楼8单元623室81平方米住宅抵给韩洋，并出具了一份抵押还债的手续。“门市房让我卖买了30多万元还债了，这套住宅我想留着涨价在卖，所以一直处于闲置状态。”2010年韩洋突然发现，自己闲置的房子内不知何时住进了一对老人，并且门锁也被更换了。
见自己的房子被别人住了，韩洋赶忙报了警。这时他才知道住进房子的老人，属于原址拆迁居民，因为和开发商在拆迁安置问题上出现分歧，导致老人住进了他的房子。“当时在派出所，老人称开发商没有给他回迁房，他才住进我的房子里。”可房子毕竟是自己的，无论老人是何原因，也不应该住进自己的房子，“因为我当时也没有正规的手续，老人和我达成约定，等我手续一下来，他们就搬走。看他们岁数那么大了，我也只好答应了下来。”韩洋说。得到老人的承诺后，韩洋在后来的几年中，一直与小区开发商沟通，终于2014年拿到了购房合同，同时开发商还出具了一份证明材料。
拿着购房合同和证明 房子仍然要不回来
原本以为手中有这些证明，老人就会倒出房子。没想到老人还是不同意离开，并称韩洋是和开发商是一伙的，这份购房合同也不是真的。
“这就是不讲理，合同是房地局备案的，证明是有开发商公章的，咋就成了假的。”韩洋拿着手中的正规《商品房买卖合同》说，在这份购房合同中，标明韩洋花费373014元购买阜丰嘉居（二期）13幢8单元623室、总面积81.09平方米的商品房，出卖方为长春大千房地产开发有限公司。
同时，在开发商出具的证明材料中明确写明：“目前房屋产权仍在大千公司名下，大千公司享有处分权，韩洋已支付购房款，所以房屋归韩洋所有。”结尾处还盖有大千公司公章。“现在住房子的老人是回迁户，大千公司已经给其分配了回迁房，但是他们还不满意，所以才会占我的房屋。”韩洋说，这套房屋属于商品房，并不是回迁安置房，所以老人占房屋不合理。他也多次与老人和其家人沟通，但是对方说啥也不倒房子，“我也想通过起诉维权，但是法院给我的答复是诉讼方不对，我应该起诉大千公司，由大千公司起诉占房子的人。”韩洋说，早在2010年以后，大千公司就人去楼空了，他手中的材料也是这几年费尽心思才从原公司法人手中办理下来的，就是起诉也找不到主体了。
“公司法人还患上了严重的抑郁症，已经自杀好几次了，能拿到这份证明书已实属不易了，更别提去起诉人家了。我现在真是不知道咋办好了。”韩洋无奈道。
韩洋来到自己的房子敲门里边没有人回应。
韩洋看着自己的房子却住不进去。
楼道内装监控 屋内有人门不开
当日，记者跟随韩洋一起来到623室。刚来到六层就看到楼道墙上挂着一个摄像头，方向正对623室门口，记者上前敲门，许久后也不见有人开门，透过房门可以隐约听到屋内有人说话的声音，无论门外如何用力敲门，屋内的人就是不开门。
“这个摄像头就是他们安的，为的就是怕我来要房子。住着我的房子，还得监视着我，哪有这样的道理。”看着头上的摄像头，韩洋心里特别不是滋味。
究竟屋里的人为何要“霸占”韩洋的房子，曾任大千公司拆迁安置负责人的李先生介绍，2007年，大千公司拿到了对吉林大路与和顺街附近棚户区改造项目，而屋里的老夫妻正是被拆迁的坐地户。“两位老人还不是房主，他们家的房子原本是20多平方米。棚户区改造时，他们为了多要一套回迁房，通过私人关系将房产证进行了分户，这样在回迁的时候就可以分到两套住房。”李先生说，但是这件事被大千公司发现了，直接从相关部门调取底档，按照一套房屋进行了回迁安置。
李先生说：“这事就是我代表公司办的，所以记得特别清楚，我们也考虑到老两口那么大岁数了，在安置时连扩大面积款都没收。”现在老人家已经回迁了，可老人还揪着要另一套房子，达不到诉求才会“霸占”韩洋的房子。“那是他们跟开发商的纠纷，我的房子是花钱买来的，不应该把矛盾发泄到我的身上。我已经忍了五年了，实在忍无可忍了。我现在就想知道，一旦我采取强制措施将老人清离房子是否会犯法，或者有没有其他的方法，能够要回我自己的房子。”韩洋说。
律师：私自占用他人房屋属侵权
针对韩洋所遇到的困惑，记者咨询了吉林省铭英律师事务所的张律师。张律师表示，韩洋所持的购房合同，代表其与开发商完成交易，韩洋拥有对房屋的使用权。对于房屋被他人私自占用，韩洋可以通过法律维护自己的使用权。
同时，未经同意占据房屋的老人，已经构成了侵权。韩洋可以向法院起诉住在屋内的老人，要求对方腾出房屋，同时还可以要求老人按照周围的租房价格，赔偿住房期间所产生的损失。
张律师强调，“按照法律规定，韩洋并不是执法机关，不可以私自强制驱赶屋内老人，终应依据法院判决结果，申请执行部门强制执行。”
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