[摘要] 18日发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，房价环比上涨的城市继续增加，楼市回暖态势进一步巩固。其中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加2个和9个。但一线城市房价上涨明显，三四线城市价格仍在下降，房地产市场城市间分化现象越发突出，呈现出“火焰”。
18日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，房价环比上涨的城市继续增加，楼市回暖态势进一步巩固。其中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加2个和9个。但一线城市房价上涨明显，三四线城市价格仍在下降，房地产市场城市间分化现象越发突出，呈现出“火焰”与“冰山”同存的局面。
数据显示：房地产市场呈现出更突出的分化特点，一线城市市场升温，深圳（楼盘）等地局部房价大涨，一些地方土地市场地王再现，明显上涨的房价甚至带动房地产市场价格走向上扬，但三四线城市行情冷清。国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。5月份北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳4个一线城市房价环比普涨，二线城市房价整体稳定，大部分三线城市房价仍然在下降，城市间分化加剧。
据悉，自房地产“3·30”新政以来，深圳一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50%。上海市房价也上涨明显。据上海房天下数据监控中心统计，2015年5月上海市商品住宅成交均价超3.1万元／平方米，为近5年来房价新高。个别二手房房源一个多月就能涨100万元。在中央和地方多重利好政策刺激下，未来房地产市场形势如何？大部分接受记者采访的专家认为，市场分化明显，三四线城市很可能会长期低迷，一线城市趋势向好明显。整体上来看，房地产市场进入回暖通道，走势平稳。但需警惕分化太剧烈。
易居研究院报告认为，中国房地产市场已告别“黄金十年”，各地楼市都火爆、所有房企都赚钱的时代已一去不返。未来十年左右，中国房地产市场整体上仍有较大的发展空间，但“分化”将成为关键词，尤其是区域市场分化将显性化。
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