[摘要] 近日，记者调查发现，受市场和银行收紧对房企贷款等影响，导致一些开发商资金紧缺，一些小区在建设中时断时续，未能按时交付现象普遍。
6月26日，乌市市民李根再次来到位于乌市天山区翠泉路的耀和·荣裕小区，他想打听一下该小区盖了3年的房子何时能交工，当得知目前还不确定后，他再次失望地离去。
两年前，李根购买了该小区的房子，按照购房合同，去年8月就应该办理入住，但因开发商资金紧缺等原因，导致该小区至今还未交工，他只好一直在外面租房。
这并不是个例，近日，记者调查发现，受市场和银行收紧对房企贷款等影响，导致一些开发商资金紧缺，一些小区在建设中时断时续，未能按时交付现象普遍。
6月26日，在乌鲁木齐经开区（头屯河区）喀纳斯湖南路格林威治三期西区，楼房已盖好，但地面还处于平整阶段，购房业主还无法入住。亚心网首席记者胡大敏 摄
房屋盖了三年交工日期一拖再拖
2013年春天，李根购买了新疆绿环耀和房地产开发有限公司（下称绿环耀和房产公司）开发的耀和·荣裕小区的房子，“准备用于婚房。”李根说，按照当时签订的合同，小区2014年8月底就能交工，“我掏了20万首付，之后，就在外面租房”。
到2014年8月，房子还没有交工，李根与一些业主找到售房部工作人员，但他们说也不知道什么时候能交工。去找房产公司，公司负责人承诺当年11月15日交工，但3个月后，房子还是没有交工，“我们问售房人员，得到答复要等到2015年5月份了，让我们耐心等待”。
到今年5月，房子依然没有交工，“我再次问售房部工作人员和开发商，他们只是说‘快了’，但啥时候能够交工拿上钥匙，依然不清楚。”李根说。
“两年来，我一直在外面租房子，仅延期交付这近一年的时间来，我就搬了4次‘家’，房租上万元。”李根说，他与女朋友谈了3年，原打算去年8月拿上房子就结婚，但这一拖，不仅多了一笔房租费，还影响了婚期。
25日，记者来到耀和·荣裕小区看到，小区共5栋楼，楼房已盖好，地面平整。
“房子已盖好了几个月了，现在主要是小区路面基础设施还没有彻底弄好。”小区一名值班人员说，但什么时候业主能入住，他并不清楚。售房部一名工作人员也表示，什么时候能入住，她也不清楚。
26日，记者来到位于东风路的中银大厦绿环耀和房产公司，一名林姓副总说，房子迟迟不能交付，一是房屋还没有结尾，验收没有通过，他们正在落实有关部门提出的整改措施，二是跟企业资金紧缺有关。
“银行对房产开发商贷款收紧，对我们影响还是很大的，让我们资金有点紧张。”林姓副总表示，他们会尽快让房屋通过验收交工，让购房者住上房子。
交工延迟多为资金紧张
记者调查发现，像耀和·荣裕小区这样推迟交工日期，在乌市房产开发行业已是普遍现象。
近日，业主刘斌告诉记者，他在2013年购买了位于乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）喀纳斯湖南路格林威治三期的房子，对方承诺2014年8月份交工，但至今房子都没有拿到手。“我们曾给开发商售楼部打了很多次电话催促，对方一拖再拖”。
26日，记者来到格林威治三期，发现小区一共42栋楼，已全部封顶，其中西区正在平整路面和进行绿化，东区地面还是坑坑洼洼，建筑垃圾随处都是。小区一名施工人员说，西区房屋大概在今年8月底能交工，但东区还无法确定。
针对延期将近一年还无法交工的现状，格林威治三期售楼部相关人员解释，由于前期小区设计为壁挂炉供暖，但后政府有关部门没有批下来，需要进行集中供暖，所以重新更改，耽误了交付时间。
记者连日来对其他6家房产开发公司开发的小区进行调查发现，共有5家公司开发的小区没有按时交工，且有4家都是延期半年以上，长为一年半，而原因多数为开发商资金紧张。
“在乌鲁木齐，除极少数几家资金雄厚的房产集团公司不存在资金问题外，60%-70%的开发商或多或少面临资金短缺等问题。”乌市一家大型房产公司前期项目部负责人说，以往，开发商可以向银行贷款进行房产开发，所以基本不存在小区因资金紧张而交工延期问题，但随着近年来国家对房产企业贷款收紧，导致一些房产公司中途出现资金链断裂，只好向小额贷款公司或者高利贷公司借贷。
据介绍，大多数房产企业出部分资金，把地拿上后，把盖房工作交给施工企业，并按照施工进度予以支付工程款，而房子盖到四分之一后，手续办全则可预售，开发商把收取的房款再用来还贷或支付进度工程款，“近年来，银行贷不上款，资金一紧张，就拖欠施工企业的工程款，就出现了小区建设时断时续的情况，后导致延迟交工。”该项目部负责人说。
乌市一家房产开发公司负责人也证实这一说法，“银行基本贷不到钱，我们只好向小贷公司借钱。”这名负责人说，由于小贷公司利息太重，加上小区盖的房子一时半会又卖不出去，导致中途资金链断裂。
律师：需把违约承担的租金写进合同里
新疆万和律师事务所律师郭金声在接受记者采访时认为，这几年，随着房产市场的不景气和开发商资金紧张等问题的出现，开发商延期交付房屋现象经常出现，“据我了解，现在购房者和开发商之间签订的合同里，只规定了不按时交工，开发商承担千分之几和万分之几的违约金，但没有提到违约应承担业主在违约期间租房的租金问题”。
郭金声说，很多人买房子都是为了结婚，或给父母居住，但房屋迟迟不能交工，就会打乱这种生活，且只能在外面租房。那么，在签订购房合同的时候，就需要把这一条写进去，如开发商一旦违约延期交付，不仅要承担一定的违约金，还需承担按照乌市租房市场平均价格的租金等。“千分之几或万分之几的违约金无法对开发商延期交付房子形成制约，而一旦把延期交付承担租金写进合同里，则会促使开发商加快开发小区的进度，形成压力，尽快交房”。
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