[摘要] 近股价 ，让很多人的心脏都受不了了。还是房子好啊，给人的感觉就是两个字——踏实。今年以来一线城市的房子又开始上涨了，而且在货币宽松的大环境下，这种趋势还可能延续。
近股价 ，让很多人的心脏都受不了了。还是房子好啊，给人的感觉就是两个字——踏实。今年以来一线城市的房子又开始上涨了，而且在货币宽松的大环境下，这种趋势还可能延续。
小编的一个朋友5年前在上海奉贤以8000元/平方米买了一套80平方米左右的房子，由于当时配套还不行，并且正赶上房地产调控，一放就是好几年都没怎么涨。近上网一查，那个楼盘的二手房已经涨到2.2万元/平方米了。
当然，目前那里的交通、大卖场等生活配套设施已经基本完备，但即便如此5年赚100多万元还是让人吃惊。如果按照首付20万元计算 率，这可远远高于股票 啊！
房价上涨的背后是成交量的持续放大。在上海，今年上半年全市二手住宅成交量达到15.17万套的高水平,不仅大幅超越去年同期水平,并且在历年半年度的成交中,也仅次于2013年上半年16.45万套的水平，位居次席。
不是有 研究了吗——房地产业的人口红利已经逆转了，为啥还有这么多人买房？要回答这个问题，不能只看那些空洞的数据，看一下你身边朋友、同事、亲属的实际情况就知道了。
小编再举一个例子，我们家钟点工阿姨也有三套房，一套在上海自住、一套在昆山 ，还有一套买在安徽老家给儿子。比起很多大学毕业生、年轻白领、归国海龟，钟点工阿姨和他老公（技术工人）在上海这座城市的奋斗显然更为艰辛，但不能阻止他们对美好生活的向往，一旦条件改善，他们的购房需求就会释放出来。
当然，目前各地楼市分化现象严重，很多三四线城市还有去库存的压力。但至少在一线城市，从整体的需求看，城市化不告一段落，这个房地产需求拐点不会出现。
如果从更宏观的角度看，进入2015年以来，全球“货币战争”愈演愈烈，各国央行纷纷通过降低利率和货币贬值来刺激经济增长以及防止经济陷入可怕的通缩螺旋。货币横发带来的直接效果就是房地产持续 。
根据IMF和经合组织(OECD)的数据，房价与租金比率偏离自身历史均值大的是加拿大，达到87.5%。其他房价泡沫比较严重的国家包括新西兰、挪威、澳大利亚、比利时和英国。相比之下，美国在经历次贷泡沫破裂之后，目前房价与租金比率与历史均值几乎持平。
与 上其他国家一样，我国也已经进入货币宽松时代，而且在经济去 的周期中，货币宽松政策短期不会退出。因此今后几年一线城市房价持续上涨是大概率事件。
除了股票，另一个会影响中国人财富分配的就是房产。今后关于房地产 你知道以下三点就不会犯大错（小编猜想，信不信由你）。
一、“卖房炒股”轻易别玩
“卖房炒股”说的是资产配置的概念，中国人房多，卖掉多余的房产增加金融资产的配置，这是不错的。但是房产带来的 （资产价值增长+租金收入）是比较稳健的，而股市则是高风险市场，所以“卖房炒股”本身是一项十分激进的 策略，只适合少数有特殊需求的人。如果想增加金融资产，卖房的钱大部分应该配置到私人银行、大型财富管理机构，在风险不放大的情况下获得更高的 。
二、在一线城市，房产还有段好日子
城市化不告一段落，一线城市的房地产需求拐点不会出现。从我国城市化进程的路径上看，2020年应是个节点。引用国家统计局数据，小编精算过：在2010年2月-2015年2月，这历 房地产调控严厉的5年里，上海、北京、广东、深圳四地 房地产的平均率分别为5.50、5.56%、5.86%和7.14%。未来几年内， 率肯定高于上述数字。
三、房价大调整那一天也终会来临
虽然还是比较远的事情，但我们自己要有这个心理准备。一线的房地产价格从2000年计算，在过去的15年涨了10倍，其实近5年没怎么涨，上涨主要在2000—2010间的10年；到2020年，这个涨幅可能是15倍。在2020年之后，中国一线城市的房价有 次出现大幅调整的可能，也就是房地产泡沫破裂之日。
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