[摘要] 2015年上半年，全国商品房供应和成交在5、6两个月集中爆发，各类利好政策叠加的刺激，全国楼市迎来成交的全面走高，改善型需求也得到进一步释放，楼市呈现全面回暖态势，进入7月后，销售有所回落。此种情况出现，有一部分因素是上半年的推新量较少。
楼盘集中入市，低价开路
2015年上半年，商品房供应和成交在5、6两个月集中爆发，各类利好政策叠加的刺激，楼市迎来成交的全面走高，改善型需求也得到进一步释放，楼市呈现全面回暖态势，进入7月后，销售有所回落。此种情况出现，有一部分因素是上半年的推新量较少。
因楼市全面向暖，许多开发商均延迟新盘推出，现有库存量尚无法达到销售业绩指标，因而下半年开发商将进一步提升推盘力度，抢占市场份额，同时，为保证整体成交量，多数楼盘会采取低开高走模式，前期打开市场局面，后期保证利润。有购房需求的人千万不要错过新开楼盘的首期房源，这个时期的房源将具性价比。
9月将出现一波购房潮
中指研究院分析认为，今年上半年的势头将会延续在下半年市场，需求继续回升，全年商品房销售面积将保持2%-5%左右的增长，房价有望保持目前水平并出现小幅度上涨，并推动市场整体回暖。目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，此轮上升空间持续在一年左右。在良好的市场预期下，在传统“金九银十”销售旺季中，将出现一大波购房潮。
有专项利好政策出现
2015年上半年楼市回暖，政策刺激居功至伟。6月底，央行宣布降准降息，这一次“双降”无疑利好楼市，不论是上游的房企开发融资，还是下游的购房按揭贷款，都会受益。而在此前，刺激政策接连出台，包括降息、放松限购、放松限贷、放松公积金贷款等等措施，对成交量的回升起到了极大的促进作用。
由于目前楼市已经企稳，成交状况维持一定的水平，进一步刺激的可能性不大。不过，但由于目前三四线城市库存较大，几乎成了政策“免疫区”，针对这些城市，一些强力刺激将出现，拉动当地住宅消费。
成交量全线扩大
2015年上半年中指监测的34个主要城市中，有27个城市成交面积同比上涨，其中一线城市成交回升幅度大，二三线城市次之。而作为房地产市场的重要先行指标之一的土地市场，在6月呈现了上扬态势，火爆的土地市场印证政策稳定楼市效果良好，市场成交良好。在下半年，伴随降息降准、二套房首付下调、公积金政策调整、普通住房营业税免征期由五年改为二年等各项政策利好叠加，下半年楼市成交量有望进一步放大。
公积金政策迎来新变化
公积金作为买房的一个重要支持，但运用率较低。截至2014年年底，住房公积金缴存职工达1.1877亿人，但是发放个人住房贷款笔数2185.85万笔，不到18.40%的职工获得过公积金贷款。从资金运用率来看，东部发达省份资金运用率基在80%以上，高于平均水平，而中西部地区的运用率基本不到50%，由此来看，提高公积金的资金运用率，让更多的人能使用公积金贷款已经迫在眉睫，为了促进楼市活跃，那些资金运用率低于均值的城市，预计未来将迎来公积金使用的利好政策。
房产证上究竟有多少秘密
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