[摘要] 进入三季度，楼市回暖已形成共识，相比较渐热的消费市场，土地市场却表现欠佳。截止7月9日，乌鲁木齐市国土资源局2015年第十批次的土地出让告一段落，从中不难发现，相比较2013年土地市场，今年上半年土地成交可谓清淡。业内人士分析认为，下半年随着成交市场的升温，土地市场或进入高峰期。
进入三季度，楼市回暖已形成共识，相比较渐热的消费市场，土地市场却表现欠佳。截止7月9日，乌鲁木齐市国土资源局2015年第十批次的土地出让告一段落，从中不难发现，相比较2013年土地市场，今年上半年土地成交可谓清淡。业内人士分析认为，下半年随着成交市场的升温，土地市场或进入高峰期。
从国土资源局网站新发布的消息来看，进入2015年以来，商住、商业、住宅用地入市近30宗，且成交宗数、面积、金额与去年相比均有回落。地产市场分析人方岩认为，上半年土地市场冷清主要因素来自于销售市场压力巨大，房产开发商没有多余的资金进行新的土地储备；其次，在利好政策出台前，楼市一直处于下行态势，供需双方对行业未来发展持观望心理，这也间接拉低土地市场成交量。下半年，随着库存压力的减小、对市场预期的提高，房企储备土地信心增加，未来土地市场也将会逐步升温，而政府在推地方面也会相应加快步伐。
上半年楼市虽然受利好政策影响已经步入回暖，但房企拿地需求仍呈现疲软迹象。“我们公司还有一块地未开发，虽然现在市场已经开始升温，但近20万平方米的库存压力还是很大。这种现象如果到三季度末还不能改变的话，今年我们不会在拿新地。”乌鲁木齐市一家房产公司副总告诉记者，据他透露，目前与该公司情形相似的房企还有很多，这主要源于近年来土地市场高温，多数房企有一到两块储备土地。鉴于今年上半年销售市场压力较大，因此，房企投资、购地、新开工在短期内都很难做出积极调整。
下半年随着房企库存压力的减小，土地市场或将迎来成交高峰期。对于房企而言，上半年主要以去库存为主，那么下半年在巩固提升成交量的同时，更多的会将目光转入土地市场，特别是在一些有特定资源的地块将会投入更多的关注；从政府方面来看，上半年土地出让金急剧下滑已经成为事实，下半年或上演推地的重头戏。
房产证上究竟有多少秘密
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