乌鲁木齐一新建小区开发商“怒”拆墙 相邻旧小区业主“怒”砌墙

新疆（楼盘）都市报讯 （记者孟根桑报道）新建小区要建地下停车场，就得拆掉相邻旧小区的围墙；而旧小区业主不同意新建小区的开发商拆围墙，围墙一被拆，连夜就又会被砌起来。

不拆围墙，建不了停车场，新建小区的开发商着急；拆了围墙，旧小区安全没了保障，业主担忧。因为一堵墙，开发商和业主在今年起了3次纠纷，反复地拆墙、砌墙，让双方变得越来越“水火不容”。

事件回放

旧小区围墙遭强拆 业主与新小区开发商发生冲突

7月20日上午11时，市民韩晓（化名）打入本报热线电话反映，其所住小区围墙被相邻新建小区的开发商强行拆除，业主与开发商工作人员发生冲突。

当日12时，记者来到韩晓居住的网络，乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路1078号八家户教育中心小区。在带领记者来到小区北边一堵新砌起来的围墙旁后，业主韩晓告诉记者：“这堵墙昨天白天被相邻新建小区的开发商强拆，我们找工人连夜把墙砌了起来。”记者看到，一堵长达110米的围墙，一边是一栋正在施工的高层商品楼，一边是有两栋多层居民楼的旧小区。在靠近旧小区一边的地上，画了一条和这堵围墙一样长的白线。韩晓说：“这条白线所画范围就是新建小区的开发商要拆的部分，旁边的水泥地都被他们敲碎了。”

据了解，7月19日11时许，相邻新建小区的开发商新疆鲁达房地产开发有限公司的工作人员为了拆围墙，和八家户教育中心小区的业主发生冲突，多名业主不同程度受伤。

韩晓说，当天上午，几辆挖掘机开进小区内。“挖掘机一会儿就将围墙全部挖倒，几名工人将停在围墙旁边的私家车抬到别处。我们小区内的一些业主上前阻止他们时，发生了冲突。”韩晓说。

另一名业主蒲兴（化名）说：“自今年3月至今，新建小区的开发商已经是第3次来强拆围墙了。每次围墙被他们拆了后，我们又会及时砌起来。”

开发商说

围墙初是我们建的 不拆无法建停车场

新建小区的开发商为何要多次强拆相邻旧小区的围墙呢？

7月22日，记者来到新疆鲁达房地产开发有限公司，该公司的法人代表麻世新先生告诉记者：“离八家户教育中心小区单元门口6米外（包括围墙）的地是在我公司规划范围之内的。2012年，在相关手续都批下来后，我们就在八家户教育中心小区北边开始建设高层商品楼，现在该项目马上要交工了，后一步就是建地下停车场。但要建停车场，就需要把这堵围墙拆掉。”

据了解，新疆鲁达房地产开发有限公司是在2012年开始规划改造八家户教育中心小区周围的一片闲地。麻世新随后向记者展示了其公司办理的相关手续资料：《国有建设用地使用权出让合同》、《土地使用权》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、宗地图。

麻世新说：“以后新建小区的大门、停车场、绿化带都要和八家户教育中心小区共用。围墙当初是我们砌的，旧小区的业主阻拦我们拆自己的围墙，导致我们用不成自己的地，我们也是没办法才会和他们发生冲突。”

麻世新说，他们只要一开工拆围墙，旧小区的业主就会阻拦，虽经过多次协调，但却一直无果。

业主担忧

围墙拆了 旧小区的安全就没了保障

“如果围墙被拆，建了新小区的停车场，我们连停车的地方都没了。以后我们小区内万一发生火灾，消防车都进不来，我们的安全就没了保障。”八家户教育中心小区内的多名业主告诉记者。

该小区业主甫兴（化名）说，其所在小区共有168户业主，以老年人居多。

记者看到，该小区本来面积就不是很大，围墙旁边画着的白线距离该小区单元门口仅有10步远的距离。这一宽度，只能容纳一辆小轿车通行或停放。

在这两栋楼的侧面，记者发现，还有一排多层自建房。据了解，自建房里的业主和私家车平时也都是从八家户教育中心小区这栋楼前进出。

“新建小区的开发商要用这片地，也应该和我们这个小区内的业主商量商量。”业主张兴（化名）在一旁说道。

据了解，八家户教育中心小区是乌市文博学校的家属院。记者随后来到乌市文博学校，该学校校长马建峰向记者展示了八家户教育中心小区办理的手续：《建设用地规划许可证》、《建设用地审批表》、《土地转让协议书》、《五队全体村民“关于处置八家户教育中心土地事宜”意见征求及表决（全体业主签字）》。

相关回应

围墙究竟归哪边还需调查

因为一堵墙，新建小区的开发商和旧小区业主变得“水火不容”。旧小区业主的安定生活也被这一堵墙“扰乱”。

那么这堵墙到底是该拆，还是不该拆？7月27日，记者联系到管辖该片区的新市区二宫乡乡长马青贵，他告诉记者，新疆鲁达房地产开发有限公司新开发的高层商品房紧挨着八家户教育中心小区。“当初八家户教育中心小区的相关手续没有办全，目前需等新市区城市管理规划分局等部门认定情况后再做决定，现在只能保持现状。”马青贵说。

记者随后联系到乌市新市区城市管理规划分局，工作人员郭金峰告诉记者：“经过现场查看和查阅双方小区办理的相关手续，目前我们了解到，八家户教育中心小区的相关手续确实没有办全，这堵围墙到底在哪个小区的范围内，我们还要做进一步的调查了解。”

郭金峰说，如果这堵墙属于八家户教育中心小区所有，新建小区的开发商要拆除围墙，需经过八家户教育中心小区全体业主签字同意。如果业主不同意拆墙，围墙只能原封不动。

对此，记者将继续追踪报道。

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