[摘要] 新版定价目录实施后，情愿将车位空着也只售不租的现象或将得到缓解。
新版定价目录实施后，情愿将车位空着也只售不租的现象或将得到缓解。
8月15日起，新版《广东省定价目录（2015年版）》将正式实施，小区住宅停车费、非保障性住房物业费等多项收费将放开。近日记者走访发现，不少市民担忧定价一旦松绑，会造成小区物业费和停车费大涨价。但有相关部门表示，新版定价对清远现行物业管理收费、小区停车费影响不大，对临时停车会有一定影响。而物业公司也表示，物管费是否涨价由市场定价，尤其需由业委会同意，并非物业公司说了算，业主大可不必过分担忧。
业主担忧，价格放开后物业费会涨价
据了解，清远市区实行政府指导价仍是2007年的物业服务收费基准价为：一级物业服务：不带电梯0.60元/m2·月，带电梯1.20元/m2·月；二级物业服务：不带电梯0.40元/m2·月，带电梯0.90元/m2·月；三级物业服务：不带电梯0.25元/m2·月，带电梯0.7元/m2·月。上述基准价允许高上下浮不超过20%。
全面放开非保障性住房的物业服务收费意味着什么？价格放开之前，物业服务实行政府指导价，有高限价。价格放开之后，由业委会与物管公司协商，价格可能超过之前的限价，也可能低于之前的价格。一旦价格放开，是否意味着物管收费标准上限或许进入历史，停车费也不再有低标准？对此，不少业主忧虑，价格放开导致普遍提价。
业主田女士表示，看到相关新闻，她就开始担心，以后物业费、停车费会涨。“一平方米涨2毛钱，100平米就要20元，每个月就要多出20多元，一年要多交200多元。”田女士说，再加上停车费，一旦上涨，每年开支又要多好几百元。
居民林先生担心停车费上涨。“我们小区没有地下停车库，临时停车位不多，车位本身就紧张，价格一旦放开，停车费肯定要涨。”
旧城一小区业主姚先生表示，该小区并没有业主委员会。“很多业主常年住在市外，房子都是租出去的，根本不关心物业费的高低。”姚先生说，如果物业公司决定涨价，没有业主委员会，业主们又有很多不在当地，他担心物业擅自涨价。
但也有业主表示，有政府监管，并不担心物业公司会随便涨价。“物业服务价格放开也不一定是坏事，市场调节，优胜劣汰，业主也有了更多的自主选择权。”业主吴女士认为，价格放开，并不意味着物业想涨就涨，这需要跟业主共同商量，也是跟整个市场是相适应的。“再说政府也肯定会进行监管的，所以也没什么好担心的。”
成立业委会的小区才实行市场调节价
当前，广东省物业服务收费主要有政府指导价和市场调节价两种形式。而新版目录也进一步明确了今后物业服务价格管理的方向：保障性住房仍实行政府指导价管理，并授权市县人民政府合理制定标准；别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其他非住宅物业服务收费，继续实行市场调节价；业主大会成立之前的住宅物业即前期物业（含房改房、老旧住宅及其自有产权车位、车库等）服务收费，仍暂按现行规定管理，即继续实行政府指导价。
“事实上，清远早已经按照此物业服务价格管理方向收费，即前期物业实行政府指导价，而成立业主委员会的小区则由业委会与物业公司根据市场定价。因此，新政出台对现行物业管理费价格影响不大。”清远市物业管理协会前秘书长郑顺福表示，而且这种市场定价也非物业公司漫天要价，调价方案必须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过，表决结果应当以书面形式在小区公示固定期限以后才能成立。
对此，清远市发改委相关科室工作人员说，目前尚未拿到省下发的相关文件。不过对比政策说明，该工作人员认为，对清远现行物业管理收费水平没什么影响，小区停车场影响不大，对临时停车场收费会有一定影响。
不过，郑顺福表示，根据去年数据显示，清远已成立业主委员会的小区才50多个，只占10%左右。成立业委会又能充分发挥作用的也不多，因此，在走市场价格调节上，清远物业服务行业仍需时间。
小区车位只售不租现象或将得到缓解
新版定价目录中，住宅小区和商业配套停车场的停放保管服务收费定价将放开。对此，业内人士普遍认为，对于中心商业区停车保管费、车位紧张的临时停车场等影响较大。
“停车收费如放开，会影响到整个城市的停车大环境，有利于解决一些交通问题。”城市管理专业人士认为，停车场收费放开之后，可以有效释放价值信号，吸引社会资本投资建设停车设施，增加有效供给，缓解停车难的矛盾。
相关法律法规对住宅小区车位、车库等的所有权和使用权进行了明确界定，且强调无论是出租还是出售均应首先满足住宅小区业主的需要，相应的住宅小区车辆停放保管服务收费标准可由业主或使用人与其委托的停车场经营者依法协商确定，政府不宜直接干预。
目前，清远小区车位因租金过低，开发商回款慢，选择“只售不租”引业主诟病。新城陈姓开发商表示，如果停车收费逐步放开，对车库出售或有一定利好，租金上来后，也能缓解“只售不租”的矛盾。
“政府要求1∶1配套开发车位，但是租金却定得过低，业主不愿买，按照此租金标准，开发商得50年才能收回成本，这样很不合理。”人民二路某知名楼盘开发商告诉记者，尽管小区大部分业主已经入住，但车位空置相对较高。类似的情况在市区大部分楼盘普遍存在。
据了解，清城区平均每个小区车位一般在15万到18万元之间，根据政府指导价，车位租金在250元/月到300元/月之间，一个车位出租至少需要40多年才能收回成本。在清远从事物业管理10多年的李跨章看来，这也是开发商选择“只售不租”的根本原因。
放开指导价利于业主享受“菜单式服务”
“住宅小区停车服务，放开价格形成倒逼机制，业主委员会可公开招标，比质比价，选择服务质量更好收费更合理的物业服务企业或停车服务企业。”郑顺福认为，放开政府指导价，有利于将“菜单式服务”引入物管行业，让业主选择“质价相符”的服务。
近年来，清远市物业服务过程存在收费水平多年不变，物业服务成本高企的矛盾。据了解，原来的指导价，其调整的速度远跟不上物业水平和市场水平，清远市2007年至今一直未有调整，而每年的人工成本等都在上涨，物业服务企业只能通过降低服务标准来保持项目的运营，对提升整个行业的服务水平不利。
郑顺福认为，放开指导价，尤其是如果前期物业收费能放开，则对物业服务行业意义重大。这意味着有些公司可以定高一点服务费，向业主提供更好的服务。物业服务企业能向更规范化发展，包括完善员工福利、留住更多一线工作人员，减少用工荒问题。
同时，业主所能享受的服务更有保障了。“物业服务企业好了，自然会引起更多好的物业服务企业参与竞争接管项目，长远会形成良性的循环。与物业管理相关的责任保险、设备保险、车场保险等，物业服务企业也有费用去购买，相关保险也能保障业主的权益。”
在实行市场调价中，业委会起到关键作用。对未成立业委会的小区，物业公司也更乐意积极协助。“业委会不只是业主跟物业公司的桥梁，物业公司是请来为全体居民提供服务的，业委会更要成为小区的管理者。”专业人士认为，目前清远的业委会仍缺乏这类意识和经验，放开定价也是小区业主自治的一个信号，随着经验的积累，小区管理会以业委会为轴心。
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