[摘要] 新房外墙的保温材料竟然是塑料泡沫，极易被点燃。根据规定，民用建筑外保温材料的燃烧性能不应低于B2级，B2级以上的保温材料不易点燃。这样的房子你敢要吗？
新房外墙的保温材料竟然是塑料泡沫，极易被点燃。根据规定，民用建筑外保温材料的燃烧性能不应低于B2级，B2级以上的保温材料不易点燃。这样的房子你敢要吗？
在山西太原滨河西路，就有这样“泡沫”楼盘，上百名业主联名拒绝收房。面对如今的高房价，老百姓买套房子着实不易，如果遇到诸多问题，更会让人心中膈应。那该怎么办？遇到“问题房”可以拒收吗？拒收后又该怎么处理？
什么情况下可以拒收问题房？
1、延迟交付的房屋
这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以拒收，并且要求开发商退房，要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，可以选择拒收，并与开发商协商选择是重新修复还是退款。
3、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。开发商应当返还购房人交纳的房款。
一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权拒收、退房。包括：擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。
5、房屋面积误差超过3%
交房时，如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以拒收，并可要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
先签合同还是先交钱？
按照正常的程序，应该是先签合同，再下订金。现实中很多人经不起商家的宣传，时间就把钱交了，之后又追悔莫及。
房款都交了，开发商钱拿到了，购房者还有什么可以抗衡开发商的呢？开发商不就是看上购房者手上的钱，才把我们当作“衣食父母”的吗？所以买房时也要留个心眼。
六类文件必须看
在交房前，有六类文件是必须看的，它们分别是《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。其中，《建筑工程竣工备案表》是重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
验房时都要验什么？
1、房屋面积
尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
2、防水防漏
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(2)排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺砖地面的高度。
(3)防水问题
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。
3、墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
4、电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
房产税?有多套房的要想想了
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
