[摘要] 近“房地产税”再次引发人们对房地产市场的关注，吵了多年的“房地产税”将正式进入立法阶段，或许3-5年内房地产税将正式面世，成为税种里的一种征收税法，那么房地产税的前世今生都有哪些争议呢？
近“房地产税”再次引发人们对房地产市场的关注，吵了多年的“房地产税”将正式进入立法阶段，或许3-5年内房地产税将正式面世，成为税种里的一种征收税法，那么房地产税的前世今生都有哪些争议呢？
房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。
只有使用权，而无所有权，按照法理是无法向房屋所有权人征收“土地”税的。即使退一万步，强行“立法”容许征收，是否存在二次征收问题。因为土地出让金的缴纳和房地产税是重复征收的。70年出让金一次性缴清，然后每年还继续征税，两者本身就存在矛盾。
所以有开发商和学者就建议，如果房地产税真的征收，土地出让金是否应该免收？这样才能起到真正意义的下降房价之目的。从房产税到房地产税，虽然一字之差，意思却有天壤之别。前者已经废弃，后者要真正落地，不仅需要做大量铺垫性工作，更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。
从2011年开始，就不断的在说房产税要征求、要立法，结果到2015年，才说了这么一句话——2017年，房地产税法有望通过，但不会立即执行，仅仅是有望通过，真正执行，从一线城市扩围到的话，可能都已经2020年以后了吧。
纷纷扰扰中房地产税离我们越来越近了。对于房地产税，不少人满怀期待，他们是这样想的：房地产税出台——有多套房的人不堪税负抛售多余房产——市场上供给的房子增多——房价下降。从重庆、上海的试行情况来看，然并卵。
不过要立法房地产税，我们还要好好研究一下。房地产税当中的“地”和我们可没有半毛钱关系。70年的土地出让金开发商拿地的时候交过了，对于土地，我们只有使用权，没有所有权。还问我们收什么税。即便还要收取税费的话也得70年以后吧，总不能一样东西卖两遍吧。
但是不管如何，房地产税要立法了总归是一件好事，现在法制社会，什么事都讲究有法可依。希望在立法阶段，领导们多研究、多考察，整出一个符合实际情况的房地产税。吾等小民敬谢不敏。
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