[摘要] 据说房地产税具体税率或由地方自行决定消息引来人们的关注。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。那么房地产税袭来，对房价有什么影响?
据说房地产税具体税率或由地方自行决定消息引来人们的关注。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。那么房地产税袭来，对房价有什么影响?
有房地产商认为，未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。
有刚性需求者表示，这对于挤走投机客起到关键的作用，估计此时投机客正如坐针毡，不知如何是好。也有人表示，征收房地产税，必然会被屋主转嫁给租客，只会加重租房者的负担，引发他们下定决心买房，房价是涨是跌还不好说。
据相关统计,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%。在房价中,目前土地占有的税费太多,是形成房价过高的直接原因之一。如果将以往在房价当中一次性交纳的税费改成按年收取,那么,改革后房地产的开发成本将有大幅度降低。
假如地价和相关税费分70年交,目前售价6000元/平方米的房子,从理论上说,按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后,房地产税的征收逐渐向“保有”而征税,房产市场若干年后的情况是很可能是接近于买房容易,养房难。
有关部门表示,房地产税立法改革的总体思路是:拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。但理财师认为,这些可能只是前期的一些“说法”, 者应当关注的是税赋结构的改变。目前来看,房地产税的改革未来是明显不利于多套房、人均面积过大这种持有情况。
对于房地产税的征收,其主要的意义和影响主要在以下三个方面:
1、炒过房的和将要 的
房地产行业,可以说是一个暴利行业,房价越高,利润越高。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本,降低去预期,从而遏制房地产的 需求。当然,试点地区的做法和的统一的方式仍有待进一步观察,但毫无疑问,这都是对房地产投机、 需求的较大打击,起到抑制房价的作用。
2、地方利益保障防止过分依赖土地财政
以前,地方财政的主要收入很多即来自房地产行业,土地出让金即是一个地方 税收的主要来源。而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方 往往无视房地产的暴利,甚至也乐于见到各种“”的诞生,除了拿到高额的出地出让金外,剩下的,都由消费者来买单。房地产税的改革征收,将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况,也减少。
3、调节贫富差距
如果把房产税看作房地产税,向保有环节的征收转变,意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税,就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收,意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来,这种脚步正在开始。
对此, 者未来的 方向应该如何转变,理财师指出,有房地产 偏好的,不妨转向REITS房产计划这种海外房产 形式,以多元化资产配置改变过去部分人群在国内房地产 较为集中的不利因素。目前,国内的REITS已越来越多的吸引了这类 人群的关注目光。
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