[摘要] “白银时代”的来临，让房地产市场从卖方市场转成了买方市场。除了户型、价格、质量等具象细节，口碑与品牌，也越来越成为购房人的参考重点。让企业“名闻四海”，让访客“慕名而来”，正是房地产企业品牌价值的显现。
“白银时代”的来临，让房地产市场从卖方市场转成了买方市场。除了户型、价格、质量等具象细节，口碑与品牌，也越来越成为购房人的参考重点。让企业“名闻四海”，让访客“慕名而来”，正是房地产企业品牌价值的显现。
这是一个“黑马”频繁出现的时代，也是一个品牌房企频繁“落马”的时代。过去几年，很多品牌房企纷纷走下“神坛”，沦落成为二流企业。与此同时，一些中小房企强势逆袭，扮演“黑马”，成绩扶摇直上。
中恒万保稳居四强20门槛4年涨31%
回顾过去四年的房企数据不难发现，房地产开发企业的品牌价值总额都有所提升，但是中海地产“一哥”的位置始终没有被撼动，连续4年牢牢占据品牌价值榜榜首位置。
2011年榜单显示，中海地产凭借246.87亿元的品牌价值总额获得榜首位置。2014年，中海地产品牌价值总额达到319.39亿元，相比2011年增长29.4%。
除了榜首位置没有发生变动，2011年-2014年，品牌价值榜前四名也始终被中海地产、恒大、万科、保利占据。除了2011年万科排名第二，恒大第三外，其余三年都是恒大第二、万科第三，保利四年均排在第四位。
不过，从个体房企来看，保利增长较快，2011年，保利地产品牌价值总额147.94亿元，2014年达到232.89亿元，四年上涨57.4%。
4年来，前四名房企没有发生变化，其他名次则变化较大。不过，虽然名次有所改变，但10的企业没有太大改变，以富力、绿地、绿城、龙湖、碧桂园等企业为主。
在20中，排在后几名的企业变化较大。2011年-2014年，金科实业、华夏幸福、路劲地产、华润置地分别位居当年第20位。
从20的入榜门槛来看，2011年金科实业以73.91亿元入榜，位居第20位；2014年，华润置地以96.8亿元位居第20位，入榜门槛上涨31%。
SOHO中国跌幅超50% 绿城跌出前十
在中国房地产行业发展的黄金时期，绝大多数房企都取得明显提升。但也有少数房企品牌价值出现下滑，其中包括绿城、SOHO中国等知名房企。
作为传统豪强，2011年，绿城的品牌价值总额便已经达到131.76亿元，位居品牌价值榜第六位，仅次于中海、万科、恒大、保利、富力。
2014年，绿城的品牌价值不增反降，仅为124.90亿元，相比2011年下降5%。虽然下降幅度不是很大，但在房企品牌价值普遍上涨的情况，不涨就相当于下降。所以，2014年，绿城仅位于品牌价值榜第14位。
相比绿城，SOHO中国不仅名次出现大幅下滑，其品牌价值总额也是一落千丈。
2011年，SOHO中国排在品牌价值榜第11位，其品牌价值总额达到110.48亿元，成为12家过百亿的房企之一。
然而，之后三年，SOHO中国的排名一直在20名之外。2014年，SOHO中国排名创造新低，排在第38名。其品牌价值总额仅为52.92亿元，相比2011年下降52.1%。
除了绿城、SOHO中国外，雅居乐、合生创展等知名房企的品牌价值亦出现大幅下滑。其中，雅居乐2011年品牌价值总额为109.35亿元，排在第12位，2014年降至94.83亿元，排在第22位。合生创展由2013年的80.23亿元骤降至43.76亿元，排名由24位降至44位。
华夏幸福价值 品牌“黑马”频现
中小房企逆袭已经成为这个时代的特征，“黑马”房企频繁出现，给那些龙头房企敲醒警钟。
华夏幸福2011年尚未出现在品牌价值榜20中，2012年，其品牌价值总额仅为75.58亿元，排在价值榜第20位。
2014年，华夏幸福的品牌价值总额已经达到143.45亿元，相比2012年上涨89.8%，排在品牌价值榜第11位，成为一匹成色十足的“黑马”。
当然，“黑马”绝不仅一匹。金融街2011年和2012年都没能上榜品牌价值20。2013年，金融街首次入榜20，便以101.17亿元排在第17位。
除了品牌价值总榜单，与之一起发布的还有“成长性10强”、“专业特色10强”等子榜单。
其中，金辉地产、天朗地产、阳光城等曾分别获得“成长性10强”榜首位置；宝龙地产和华夏幸福则分别获得两次“专业特色10强”名。
除此之外，近年来，这几家企业在总榜单中的成绩也十分突出。无论其销售业绩和营业额都有很大提升，成为名副其实的“黑马”企业。
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