[摘要] 对于单身的年轻人或者经济能力有限的家庭，小户型的房子可以说是刚需置业的 ，一是便于打理，二是面积小，总价自然就低。然而选择购买小户型的房子并不是说就是选择降低对生活质量的要求，正所谓麻雀虽小，五脏俱全，选对了房型，小户型的房子也能大着用。
【导语：大家好，新一期的摩西羊购房指南又和广大网友见面了，上一期老摩西为大家分析了动线对户型造成的影响，这一期，老摩西想和大家分享一下房天下网友小丽选择购买小二居的故事。小丽刚毕业没多久就选择了与大学相恋四年的男友结婚，因为资金有限，两人决定买个小两居当做婚房，但是却为选择什么样的的房型犯了难，所以希望老摩西帮忙参谋参谋。面对网友的请求老摩西当然义不容辞，小丽提供了两张户型图，她喜欢户型图A的大阳台和飘窗，也喜欢户型图B方正的布局，那么到底该买那一套呢？】
户型图A
户型图B
要想解答小丽的问题，老摩西首先要为大家普及一些小户型的相关知识。
对于单身的年轻人或者经济能力有限的家庭，小户型的房子可以说是刚需置业的 ，一是便于打理，二是面积小，总价自然就低。对于小户型的概念没有一个严格规范的说法，业内人士比较认可的说法是：销售面积小于60平方米的一居室;销售面积小于80平方米的两居室被认为是小户型。然而选择购买小户型的房子并不是说就是选择降低对生活质量的要求，正所谓麻雀虽小，五脏俱全，选对了房型，小户型的房子也能大着用。
小户型的房子要如何选择？
1. 小户型住宅虽然小却仍需要完成生活必须的“五大件”的功能设置。客厅、卫生间、厨房、卧室、餐厅应尽量齐备。
2. 尽量挑选采光面积大的户型。小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型。
3. 面积分配要做到尽量合理。客厅的面积尽量大于12平方米，厨房大于5平方米，卧室大于10平方米，卫生间大于3平方米，尽量选择明卫。面积的合理分配小户型也能居住起来十分舒适。
4. 交叉借用，融入更多的功能。空间的相互借用，局部产生交叉，尽可能在小空间融入更多的功能。比如：客厅、餐厅的相互转换;书房卧室的融合使用;洗衣间和阳台同一空间的利用;工作室和阳台的结合等等，都可在小面积的住房中实现更多的生活需求。
小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。会影响小户型房屋使用体验的缺点主要有下面几点：
缺点一：房型合理性变差
受面积限制，各功能空间产生相互影响，户型也较为单一。
缺点二：采光通风差
有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。
缺点三：房间使用率低
户内各种管道、墙体占用的面积在的小户型中， 抢眼。
看完上面关于小户型选房的相关知识，我们就会发现小丽给出的A户型餐厅面积过小，厨房紧靠主卧，卫生间远在房间的右下角，这样的布局，会使得以客厅为 的各种功能动线造成混乱，影响生活质量。而B户型除了次卧的门正对餐厅，其他动线基本互不干扰，而且面宽和进深比例恰到好处，是值得购买和居住的好房子。
【下期预告：帮助小丽选完了房，下次老摩西要和大家分享的是网友kk的故事，她要买的可是一家五口都可以一起生活的三居，想要知道老摩西怎么帮kk选到了满意的三居，就来看下周五新一期的摩西羊购房指南吧，我们不见不散！】
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