日前，央行再度“双降”，本月这次降息是继今年3月、5月、6月之后的第四次，信号一出，有的房东又开始计算着涨多少钱合适，而买房的人要预备着缩小选择余地。
有的房源两月加价190万
据记者了解到，部分房东近期频频跳价，有套房源从6月底至今已加价190万元，房源直接跻身千万级。
事实上，在3月1日次降息和“3·30政策”两个利好政策相继出台之后，二手房市场上买卖双方的心态就有了很大变化。原先很有诚意的房东也开始屡屡跳价，有的房东甚至暂时不卖、坐等继续涨价已成常事。有些置换客因市场的持续活跃反而很苦恼，本来已经下定决心想卖小买大、卖旧买新的置换客，但由于他想卖的和想买的房子都在涨价，因此，一方面自己原有的房子想多卖点钱，另一方面，面对看中的房子又希望能有谈判空间，而在这个过程中，跟着一起苦恼的还有中介公司。
据上海链家浦东联洋七店介绍，仁恒河滨城有一套三室房源，一周前有客户看中房子后想下定金，结果房东发现市场行情很好，于是马上将到手价上调了110万元，比上一次报价又上涨了11%，50万元的车位另算，终吓走了买家。而在上半年，这套房子的报价一直是820万元，6月底房东加价40万元，7月时再次加价20万元，到了8月初又加了20万元，直到8月中旬一共加价近200万元，比上半年报价高了近四分之一，房源直接跻身千万级。而这样的临时跳价行为对有诚意的买方和中介公司来说都是一件麻烦事，不过对此现象，经纪人也表示早就已经习惯了。
和仁恒河滨城这样的高端楼盘一样，近来，沪上中端楼盘也常有这种问题发生。上海链家普陀绿洲城市花园店告诉商报记者，中远两湾城有一套总价将近500万元的房子，一周前业主刚将到手价上调了10万元，并且按市场行情，租金也比去年上调了20%。日前再联系这位业主时，他却当即表示暂时不打算卖房了。
“市场上原有的挂牌房源，本来就被之前一批大量成交消耗了很多，而如今捂房惜售的现象将导致挂出的房源数量继续下降。在相对不宽裕的挂牌房源中，买家的选择余地将会更小。”上海链家市场研究部总监陆骑麟表示。
每月可少还贷近1800元
据记者注意到，当前受益明显的恰好是排在8月26日之后即将放款的客户，在暑期刚签约的客户们，等贷款发放时马上就能享受新政，相比还在东奔西跑看房中的买家，已先一步获益。
实际上，降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，降息也会促使开发商和购房者资金成本的降低，进一步促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度。
据记者注意到，今年以来央行已多次降息，上海房价水平也在持续上涨。据上海链家市场研究部监控的数据显示，近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息，包括近的降息，此轮降息前后共出现了5次，已经累积降息1.4个百分点。假设使用商业贷款贷200万元房贷，并且30年还清的话，按照基准利率、等额本息计算，在2014年11月22日降息之前，每月需要还贷12707.2元，30年还款总额为397万元；若按照此次降息后的利率5.15%计算，每月仅需还贷10920.52元，30年还款总额为354.9万元。通过近的这5次降息后，购房者的房贷每月将可减少1786.68元，30年还款总额将减少42.1万元。——每月可少还近1800元的房贷，对于普通购房者来说，无疑可以大为减少购房成本。
陆骑麟表示，由于今年已有多次降息，这次新政暂时对市场没有明显的促进效果。“前段时间有一些关于楼市的传言，比如二套房首付四成改七成等，也是一种担心市场过热、可能需要调整的观点，本次新政的落实明确了楼市下一步发展的基调，整个市场都在等待金九银十的表现，但房价的持续上涨依然难以避免。”
太平戴维斯中国市场研究部主管简可向商报记者指出，此次降准降息一方面刺激经济、带动股市，另一方面同样利好于房地产市场。央行年内接连降息，加之贷款利率和人民币准备金率的下调，以及首付比例减少，为市场提供更多资金，并减少融资成本，从而使更多中低收入家庭有能力购房。
“在近期一线城市房地产迅速回暖的态势下，股市暴跌和投资渠道的有限或使更多资金流入房地产市场，在利好楼市成交量的同时亦进一步推高房价。而对于开发商而言，此次降息降准对其加快资金流动、降低融资成本同样产生利好，并为其进入国内债券市场提供资金便利。”简可说。
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