[摘要] “个人住房营业税新政的实施，为我们购房者带来了极大的实惠，在一定程度上减轻了负担。”近日，在山东省滕州市房地产交易大厅办理业务的张先生，对实施的个人住房转让营业税新政策赞不绝口。
“个人住房营业税新政的实施，为我们购房者带来了极大的实惠，在一定程度上减轻了负担。”近日，在山东省滕州市房地产交易大厅办理业务的张先生，对实施的个人住房转让营业税新政策赞不绝口。
从今年3月31日起，个人住房转让营业税
新政策开始全面实施，个人房屋交易营业税免征门槛由5年变为2年。新政施行4个多月以来，滕州市地税局采取多项措施，积极做好新旧政策衔接工作，使纳税人按时享受到税收优惠政策。截至目前，共办理个人转让住房350套，办理两年以上免征营业税额760余万元。
“新政实施有效降低了纳税人交易成本，对推动二手房市场健康发展起到积极的促进作用。”市局耕地占用税和契税征收管理办公室主任介绍。政策调整后，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税减免“五改二”为购房者带来了“真金白银”。市局耕地占用税和契税征收管理办公室人员举例，按照目前国家相关政策，房地产交易中的营业税及附加税率为5.56%。如果一套价值60万元的普通住房持有3年，按调整前的政策，准备卖出时应缴纳营业税及附加约3.3万元。新政出台后，营业税免征，可以免缴约3.3万元的营业税及附加。
为确保新政在时间落实，该局迅速组织人员培训，详细解读了新政策出台的背景和意义。在办税服务厅和房地产交易大厅设立宣传栏，张贴宣传告示和办税流程图，设立了政策咨询服务台和咨询电话，积极解答纳税人的问题，切实保障纳税人权益。同时，严格审核、甄别是否符合减免税条件，确保每一位纳税人都能充分享受。
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