[摘要] 随着中国楼市持续多月的回暖，8月份，70个大中城市16个月以来首度出现半数城市房价环比上涨的状况。中国国家统计局18日发布的数据显示，今年8月份，中国70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，高涨幅为5.2%，低为下降0.5%。对此，
随着中国楼市持续多月的回暖，8月份，70个大中城市16个月以来首度出现半数城市房价环比上涨的状况。中国国家统计局18日发布的数据显示，今年8月份，中国70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，高涨幅为5.2%，低为下降0.5%。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数增加，涨幅略有收窄。发布的数据显示，8月份房价环比上涨城市个数有所增加。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为35个和43个，均比上月增加4个；持平的城市个数分别为9个和11个，分别比上月减少1个和2个；下降的城市个数分别为26个和16个，分别比上月减少3个和2个部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。其中，新建商品住宅价格环比上涨的35个城市中，涨幅比上月扩大的城市有24个；二手住宅价格环比上涨的43个城市中，涨幅比上月扩大的城市有15个。尽管如此，由于北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄。
二、新建商品住宅价格同比由降转升，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。8月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为9个和7个，分别比上月增加6个和2个；下降的城市个数分别为61个和62个，分别比上月减少6个和3个。据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。
除了70个城市平均房价指数涨回一年前外，房价同比上涨城市的数量也在增加。8月份包括宁波、厦门、武汉、杭州等9个城市同比房价正增长，而7月份同比房价上涨獊？仅北京、上海、深圳三城。二手住宅价格也在不断回暖中。中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，8月二手住宅价格环比上涨的城市有43个，涨幅比上月扩大的城市有15个。
不过，由于北京、上海、广州、深圳4个“领涨”的一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，8月70个大中城市新房和二手房环比综合平均涨幅均略有收窄。虽房价总趋势以回暖为主，但刘建伟指出，城市间分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，而三线城市同比仍然全部下降。
对于年内的行情，中原地产首席分析师张大伟分析称，9月上半月，市场成交尚未完全发力，成交节奏放缓。“金九”并未如期而至，与月初小长假影响供应节奏有关，另一方面也体现了前期成交火热后的市场所面临的蓄客压力。虽然“金九”前后的市场政策暖风频吹，辽宁、山东等地还出台托市政策，但二季度以来的市场经历了前期成交释放之后，为今年的传统旺季再创新高增加了一定难度。
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