[摘要] 10月23日晚上，央行宣布调整基准利率，一时间朋友圈被这条新闻刷爆了，好像调整后就能贷到几百万似的。其实，这对很多人来说，没有半毛钱的关系。
10月23日晚上，央行宣布调整基准利率，一时间朋友圈被这条新闻刷爆了，好像调整后就能贷到几百万似的。其实，这对很多人来说，没有半毛钱的关系。
2016年1-6月间必会迎来性的房地产大萧条此次银行降息，积极推动的就是房地产销售员，郁闷的，估计就是想买房的人了，因为此次降息，跟公积金贷款无关，保持不变，只有那些靠商业贷款买房的童鞋才能享受到此次降息带来的好处了。
截止2015年10月23日，2015年央行一共进行了5次降息，第3次降准，从之前的四次降息来看，对房地产的刺激真没什么大的效果，只是对股市有了一点波澜而已。那么我们来看一下，为什么说，降准降息，对房地产的影响不会太大呢？
首先，我们来说一下积极的方面。
降准降息之后，银行就有更多钱可贷出去，开发商也更容易、以更低的代价拿到贷款。就以今年5次降息，基准利率一共降低了1.25%，也就是说，开发商贷1个亿出来，一年少可以省下一百多万的利息，开发商有了钱之后，回款压力变小，促销力度或下降。
相信这个不用我去论证，已经有很多专家告诉我们，我们的银行利息跑不赢通货膨胀的速度，今年卖一百斤大米，把钱存到银行，明年连本带利还买不到一百斤大米。余要说银行利息，连余额宝都开启“2”时代了。
另外一个论调是，房地产从宏观上是上涨的。这个道理跟大米是一样的，因为你的钱会变的更不值钱，所以所有物价从宏观上来说都是在上涨的，包括房地产。此外，由于房地产的资源稀缺性，一二线大城市、三亚、丽江、厦门等著名旅游城市的房地产价格更是处于上涨的趋势。即使是二三线城市甚至是城镇的房地产，由于刚需的存在，即使现在过量开发，只要限制住库存，上涨也是必然的。
所以，一方面，钱没地方放，另一方面，房地产具有保值的功能，所以，愿意拿出自己的钱，再借点银行的钱，买个房子的人会更多，尤其是原本就想买房的，受到利息的影响，也会考虑先把房买了。
三、受国家多方面政策刺激，楼市稍显春风。
今年，央行不仅调息，还下降了首套住房的贷款首付比例，以及一系列的其他措施，使得今年各城市的房价起起伏伏，一线城市房价及成交量上涨明显。根据我国大妈的从众心理，看到房价上涨，自然有人相信房价会持续上涨，一旦股市出现连续的较大幅度的下跌，就会有人弃股市入楼市。
当然，可能还有好多好多的积极的方面，毕竟不是经济学专家，就列举这些了。以上三个方面，看起来好像房价会受央行的降息降准很大影响似的，不要着急，继续往下看吧。
我们来看看消极的方面。
一、国内实体经济萧条。
国内股市、楼市能反映经济情况。之前就有专家列举了十几个行业，业务量均下滑35-45%之间，不过这次没有找出这个专家同志的论文，所以也只能是信不信由你了。国内实体经济萧条，就业率下降，国民购买力自然跟着下降，国内三大互联网巨头百度、阿里、腾讯同时宣布减少招聘或裁员不是没有道理的。当实体经济萧条的时候，买房自然不是个明智的选择，大部分人会将现金抓在手中，或者购买如黄金、国债、理财产品等保值能力更强的产品。
二、国家出台各项刺激政策只为清库存。
今年，国家出台大量刺激房地产行业的政策，其目的不是让房地产价格盲目上涨，因为在出台这些政策之前，他们做的都是抑制房产价格过快增长的事情。国家的意图很明显，就是清理现有库存，让房产行业健康发展。清理库存，就导致国际不愿意过多的出让土地，据说目前已经清理的差不多了。清理库存的结果就是，短时间内过度过量消耗刚需购房者，使得原本并非急需买房的人也因刺激下非理性地买了房。延伸出来的后果就是出现房地产购房真空期，后面再刺激，也不会有多少人会买房了！
所以，我们的预测是，2016年1月-6月间，会迎来性的房地产大萧条期，6-8月才有可能出现大的转机。
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