[摘要] “金九银十”落空，乌鲁木齐市新房价格继续下跌。11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，10月乌鲁木齐市新建商品房价格环比下降0.2%，同比下降3.3%。
“金九银十”落空，乌鲁木齐市新房价格继续下跌。11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，10月乌鲁木齐市新建商品房价格环比下降0.2%，同比下降3.3%。
根据统计情况，10月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比9月减少12个和1个；持平的城市个数分别为10个和9个，分别与上月相同和比上月减少4个；下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。
从同比来看，10月70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格上涨的城市个数分别为16个和24个，分别比9月增加4个和9个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为52个和44个。不同城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手住宅价格同比则由上月下降0.9%转为持平；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。
就乌鲁木齐市而言，10月乌鲁木齐市新房价格环比下降0.2%，同比下降3.3%。二手房价格继续上涨，其中环比涨0.3%，同比上涨2.3%。
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去库存仍将贯穿2016年
“虽然房产均价在下降，但房产销售的面积却在加大。”新疆通嘉集团副总经理、通嘉房产销售有限公司总经理覃柯荩介绍，今年乌鲁木齐市楼市面临的大困难就是去库存化压力，而房价也一直表现低迷。
“至于价格走低，一方面是因为乌鲁木齐市郊区开了不少楼盘，像城北、西山等地楼盘的价格原本就偏低，拉低了乌鲁木齐市楼市的整体价格。”覃柯荩说。
“从2013年底开始，经济下行压力开始显现，房地产开发商也积极调整销售策略改善楼市发展环境，到今年9月已经基本调整到位开始触底反弹。”覃柯荩表示，尽管仍有压力，但目前乌鲁木齐市楼市整体去库存化的速度在加大。
去库存仍将贯穿2016年。在政策上，针对既有政策边际效应减退，新一轮政策呼之欲出，如首套房贷款首付和交易税负降低、推进公积金异地流转、保障房（包括棚改）供给全面货币化、国家住房银行、资产证券化等。
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