[摘要] 《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》将于12月31日正式执行,除缴费比例有所变化,还有一个亮点值得关注――办法首次明确六种急修项目,可不通过三分之二以上业主同意,直接申请使用维修资金(相关新闻见今天本报A05版报道)。
《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》将于12月31日正式执行，除缴费比例有所变化，还有一个亮点值得关注――办法首次明确六种急修项目，可不通过三分之二以上业主同意，直接申请使用维修资金（相关新闻见今天本报A05版报道）。
这一规定，可以看做是对此前使用维修基金“两个三分之二”要求的变通：此前，国家《住宅专项维修资金管理办法》中提出，在申请使用基金时，“涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”。“唤醒”维修基金，需要简化“两个三分之二”。
维修基金是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。简单来说，假如把房屋比作是一个人，那么房屋“生病住院”时，维修基金就是用来看病的钱。
现实中，动辄上千人的小区并不鲜见，这就意味着，即便楼顶漏水、电梯损害，倘若“凑”不齐“三分之二业主”同意，维修基金只能呆在账户上。特别是没有成立业主委员会的小区，要动用住宅公共维修资金几乎不可能，征求业主意见非常困难。
维修基金，好用才是硬道理。
维修基金使用难的问题非常普遍。2014年，新华社就曾对住房专项维修基金做过调查，收缴的维修基金5000亿元左右，其中大部分处于“沉睡”状态，一部分还被个别部门私用“钱生钱”。2011年，媒体报道苏北某市维修基金使用情况，该市13年共征5亿元，但累计使用才200多万元。
简化业主表决和资金审批程序，才能让基金“活”起来。
严格规范基金的使用，是必要且重要的。但如果过于教条而不顾实际情况，维修基金不仅用不在刀刃上，还会因为使用情况不透明，沦为个别人或单位的“福利”。让维修基金“活”起来、“动”起来，用在该用时，用在该用处，才能真正发挥作用。
首府出台的维修基金管理办法中明确规定，六种需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的情形，可直接从相关业主的物业专项维修资金中列支。这既体现出实事求是，也彰显出在制度层面对民生问题的主动作为，同时也是坚定信念，做到权为民所用的生动诠释。
让维修基金的使用更便利，让资金管理更安全可靠，才能让更多的人愿意并主动参与其中。
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