[摘要] “再有几天就到2016年了，没想到小区停车费说降就降了，真是个好消息。”
“再有几天就到2016年了，没想到小区停车费说降就降了，真是个好消息。”昨日下午，家住乌市青年路月光小区的刘女士注意到小区物业贴出的一则通知：从2016年1月1日起，小区停车费开始下调，其中小区占道停车包月64元。“以前小区居民是按临时停车算的，一个月停车费在300元左右，这次下调到64元，直降236元啊。”刘女士高兴地说。
据了解，刘女士所在的月光小区属于新疆广汇物业管理有限公司管理。该公司相关负责人昨日表示，乌鲁木齐市发展改革委12月3日下发《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有关问题的通知》以及12月25日下发相关补充说明后，广汇物业开始按照政府公布的新收费标准落实新一年的停车费收缴工作，总计涉及约100个小区。
“各个小区都在近日陆续贴出通知，将新的收费规定告知业主。”这位负责人说。
亚心网记者了解到，广汇物业管理的各小区居民停车，主要以小区占道停车为主，业主每月交停车费在120元至300元不等。统一下调至64元后，广汇物业预计每年将减少数百万元的占道停车费用。
“乌鲁木齐市物业收费标准已经十多年没有做调整了，各物业公司早已入不敷出。收取的停车费除了补贴人工费用支出外，多数是用在小区设施设备维护和维修上。此次停车费大幅下调，物业公司运转肯定会受到影响。据我了解，目前政府部门正在加紧制定物业成本监审工作，在新的物业收费标准没有出台之前，广汇物业作为新疆大的物业管理企业，既要支持政府工作，也要确保小区物业服务不受影响。”这位负责人说，公司已经明确要求各小区物业按照新的规定执行。
“与此同时，停车收费下调后，物业服务不能减少或降低，确保小区居民过好元旦和春节。”这位负责人说。
据了解，除了广汇物业外，近期乌鲁木齐市各大物业公司都陆续部署下调停车费的工作，包括华源物业、阳光恒昌物业等多家大型物业，均开始向所管理小区下发通知，要求执行政府公布的新停车费收取标准。
“我们前几天接到公司通知，将占道停车费从120元/月下调到64元/月，所有华源物业管理的小区要统一执行，现在已经开始向小区居民办理相关业务了。”昨日，华源物业鲤鱼山花园小区物业办公室工作人员说。
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有人咬牙执行有人等待观望
根据12月25日乌市发展改革委下发的补充说明，乌市小区停车费统一要按新标准执行：占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的停车服务收费每车每月高64元，物业管理区域内规划用于停放机动车辆的车位停车服务收费每车每月高80元，租用地下车库（车位）每车每月高300元。购买车库的业主按照车库的建筑面积及车库所在小区的住宅物业服务收费标准交纳物业服务费。购买地下车位的业主交纳停车位物业服务费每车每月15元。
亚心网记者采访发现，目前乌市各物业公司对于64、80、300元3种收费标准大都表示愿意执行，并已开始下调。但对于地下停车位只收15元的规定，不少物业公司仍在观望，希望政府部门能出台更详细的说明。
在五星路附近一小区，物业公司贴出的通知明确了占道停车包月为64元，但对地下停车位如何收费只字未提。
该小区物业工作人员说，“地下停车位只能收取15元”明显不符合实际，物业公司左右为难，按15元收吧，会出现亏损；不按这个收吧，又违了规。“公司干脆暂停收取2016年度地下停车位管理费，希望政府部门对能否收取暖气费等费用再作说明。”
“小区占道停车收费标准下调了两三倍，物业公司只能咬牙执行，毕竟停车费从法理上讲是属于全体业主的。只是由于当前物业管理费严重偏低，物业公司才拿停车费来补贴物业费的不足。但地下停车位收费是属于物业服务合理收费，却只能收15元，不按市场原则定价，因此物业公司抵触情绪较大。”一家物业公司经理张先生说。
费用下调车位紧物业想招解难题
小区每月只需64元停车费，你还会在外面停车吗？记者采访发现，市民在欣喜于停车费降低的同时，也有新的担心。“小区停车位原本就饱和了，下调费用无疑会吸引更多车，小区停车会更难。”家住青年路月光小区的刘志平说。
刘志平的担心不无道理，据了解，目前月光小区有3320户居民，其中地下停车场有304个车位，小区道路临时停车位有116个，而业主车辆达到850余辆，远超停车位数量。这也意味着，即便执行64元包月，一半居民的车辆还是无法停到小区内。
针对小区占道停车费下调可能加剧停车矛盾，一些物业公司也在采取对策，比如不再办理新的门禁卡、增加停车位等。
“车多位少是多数小区面临的难题，不会因为停车费降低而减少。同时，费用的降低可能带来管理服务的降低，因此，急需管理部门通过制定新的物业停车收费管理办法来破解，加快小区业主委员会成立，推动小区物业服务市场化，通过老旧小区设施改造增加停车位，来缓解停车紧张难题。”一家物业公司经理孙力说。
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