[摘要] 2015年首府楼全年数据新鲜出炉，楼市迎来黄金时代。
2016年元旦小长假刚过，2015年首府楼全年数据新鲜出炉，乌鲁木齐房天下将从中筛选出重点数据，以数字为切口，回顾2015年跌宕起伏的乌鲁木齐楼市。
这一年，楼市经历了5次降息、6次降准的洗礼，见证了30多年二胎政策的终结，迎来了“限购令”和“限外令”的松绑，等到了公积金13年来的首次修改。这一年，乌鲁木齐楼市在满满的“政能量”下激情燃烧，迎来黄金时代。
一、年总成交量成倍激增 年末迎来翘尾
据乌鲁木齐透明售房网成交数据显示，2015年乌鲁木齐新房成交共63784套，成交量同比上涨125.82%。从全年签约走势来看，签约井喷期主要在三季度的7-9月及年末的12月，2015年月均签约量为5315.3套。
从单月成交情况来看，2月春节前后，乌鲁木齐楼市成交跌至全年成交冰点，月成交仅1156套，环比下降70.95%。但自2月5日起央行进行2015年首次降准后，接连在3月1日、4月20日、5月11日、6月28日、8月26日、9月6日、10月24日先后降准降息，甚至是双降。在一定程度上降低购房者的压力，同时，对于开发商来说，资金成本压力得到缓解，刺激开发商持续发力，使得2015年的成交量在2月过后一路高歌猛进。
二、单价随行就市继续涨 涨幅依然可控
虽然2014年乌鲁木齐创下6年来新房成交量低值，但成交均价却同比上涨了11%，在2015年成交量一路飙升的形势下，成交价格未见颓势。据房产大巴扎数据显示，截止2015年10月，乌鲁木齐新房成交均价已达7105元/平方米，较2014年成交均价每平米上涨267元，同比上涨3.9%。
虽然成交单价随行就市继续在涨，但基本在可控范围内，从2015年1-10月的成交价格走势来看，月成交均价涨幅在1.38%--12.42%的可控范围内。
三、土地成交井喷式增长 低溢价成主流
据乌鲁木齐市国土资源局公告显示，2015年全市共挂牌出让土地209宗，宗地面积7649326.58㎡，成功摘牌出让土地194宗，出让宗地面积6765594.26㎡，实现土地出让金总达87.9393亿元，较2014年同比增长近2倍。
从成交价格方面来看，低溢价成主流，除了乌鲁木齐市米东区港日管业厂在9月7日高溢价9.09%，拍得甘泉堡工业园2014-C-047工业地块外，其余拍出摘牌地块的溢价范围基本保持在0.137%--8.3%。
四、去库存周期大幅缩短 楼市稳中趋好
2014年高供应低成交的压力下，乌鲁木齐新房库存量骤升至601.26万平方米，去化周期更是长达23个月，经过2015年一整年的积极消化，截至12月15日，乌市商品住宅库存去化周期为14.2个月，同比缩短38.26%，在重重"政能力"的影响下，乌鲁木齐楼市“去库存”取得了一定的成效。
今年以来，乌鲁木齐市共举办了3届房交会、2届全疆巡展、1届“网上人居展”，通过给予补贴并免收登记费优惠政策，引导刚需集中签约，推动了乌市房产去库存工作，乌市新房市场信心得到持续提升，价格逐步趋于稳，签约量大大增长，乌鲁木齐楼市在稳中趋好。
五、羊辞旧岁猴接新年 2016楼市可期
告别2015 ，我们迎来崭新的2016年，羊辞旧岁猴接新年，2016年的乌鲁木齐楼市或将迎来下一个"白银时代"，随着央行的5次降息、6次降准开始正式施行，“十三五”期间楼市去库存措施的具体出台，农民工市民化加快，社会有效需求逐步增加，房地产市场将更加稳步前行。
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