乌鲁木齐首次买房必须知道的17个楼市内幕
房天下 2016-01-22 07:01
成都首次买房的置业者们赶紧看过来,次买房经验不足,对房源的配套、地段、价格和户型都没有什么概念,这类置业者就需要多看一些楼市内幕和买房注意事项,避开买房陷阱,稳扎稳打,轻松购房。
这时候房地产行业的业内人士,身在买房基层的售楼小姐就派上用场了,她们为了招揽顾客,赢得人心,有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则和盘托出。今天小编整理了90后美女售楼小姐讲诉的一些购房知识,以供大家参考。
售楼小姐曝卖楼17大潜规则各种购房常识大全:
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。
2、开盘没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
3、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。
4、售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。
6、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。
7、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。
8、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告..
9、绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。
10、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。
11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。
12、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
14、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。
15、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。
16、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。
17、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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中豪·润园
中豪润园项目座落于乌市沙依巴克区西山西街南二巷,位于市中心的西部。项目斥资15亿元,以恢弘之势崛起于雅山山畔,打造主城区76万方山水景观大盘。规划有高层、电梯洋房、联排别墅等多种产品,是区域内罕有的低密度,大规模生态住区。
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交通出行图
中豪·润园周边楼盘价格 |
项目单价 | 均价6000元/平方米 | 区域房价 | |
周边新盘房价 | | 周边二手房成交价 | |
户型图
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万科·四季花城
万科·四季花城是万科地产在打造的第24座四季花城,也是新疆万科在乌鲁木齐开发的第7个项目。项目总规模约80万方,是万科在新疆开发的大型社区。
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交通出行图
户型图
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百商·托斯卡纳小城
百商·托斯卡纳小城位于乌市国家4A级水磨沟风景区观园路241号,雪莲山高尔夫球场、龙骧马术俱乐部、水磨沟公园等高端配套。
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交通出行图
百商·托斯卡纳小城周边楼盘价格 |
项目单价 | 均价6000元/平方米 | 区域房价 | |
周边新盘房价 | | 周边二手房成交价 | |
户型图
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万科·中央公园
万科·中央公园项目内有写字楼、商业、住宅等多种运用类型,打造中高端城市综合体。社区内配备集休闲、娱乐、购物等多功能为一体的公园式情景商业;一站式智慧商务,全功能时尚公寓,玻璃幕墙外立面,时尚大气;景观设计为泰式园林,水系、景墙和艺术雕塑,配以乔、灌木、花草植物,营造充满现代风情的东南亚风尚。
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交通出行图
户型图
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万科金域华府二期
2010年万科初入新疆,诚意钜献新疆万科一号作品——万科·金域华府,如今数载过后赢得了新疆人民的广泛认可,为新疆本土打造高品质居住社区、呈献不同的幸福。
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