[摘要] 在房地产市场，乌鲁木齐几乎不处在舆论风暴中心。但它同样可以是一面镜子，多少可以照见二三线城市或省会城市的模样。我们梳理了透明售房研究院的一份报告，希望可以描述出乌鲁木齐的楼市模样：乌鲁木齐可能是2015年全国去库存有成效的城市。
在房地产市场，乌鲁木齐几乎不处在舆论风暴中心。但它同样可以是一面镜子，多少可以照见二三线城市或省会城市的模样。我们梳理了透明售房研究院的一份报告，希望可以描述出乌鲁木齐的楼市模样：乌鲁木齐可能是2015年去库存有成效的城市。或者说，我们可以把乌鲁木齐当作一个参照物，看看我们自己的城市，处在怎样的一个楼市状态。
乌鲁木齐的房价水准
▼2015年，乌鲁木齐的新建住宅均价5564元/平米，较2014年下降16.34%。
▼2015年，乌鲁木齐的二手住宅成交均价5667元/平米，创历史新高。
哪些人在乌鲁木齐买房？
▼新疆的外来产业工人具有明显的季节性：每年6月到8月初，需要大量采摘西红柿的民工；8月底到11月初，又需要大量采摘棉花的民工。
这些人群中，以河南人多，其次是甘肃和四川民工。因此，乌鲁木齐的外来购房者，主要集中在河南、甘肃和四川等人口大省。
十年前，四川人是在乌鲁木齐买房的大群体；此后，甘肃人和河南人取代了四川人。
乌鲁木齐购房主力是26-30岁
▼2015年，26-30岁人群为乌鲁木齐购房主力军，占比大，为22.2%；其次是31-35岁人群，占比16.2%，这两个区间的占比，较2014年均有所增长。
乌鲁木齐哪个价位的房子受欢迎？
▼2015年，乌鲁木齐新建住宅6000-8000元/平米的占比大，占33%，但较2014年的41.9%有较大幅度的收窄。2500-4000元/平米占比第二，占29.2%。
乌鲁木齐哪个面积段受欢迎？
▼2015年，乌鲁木齐新建住宅100-120平米占比大，为35.4%，为历年高。
乌鲁木齐的楼市成交量如何？
▼2015年，乌鲁木齐新建住宅成交总面积约549万平米，与2014年相比暴涨逾七成。与兰州、西宁、西安等周边城市相比，涨幅极其悬殊。
▼2015年，乌鲁木齐新建住宅销售额约300亿元，新建商品房销售额约400亿元，大概是上海的1/14，是南京的1/5，是重庆的1/4。
乌鲁木齐的去库存周期
▼2015年末，乌鲁木齐新建住宅的去库存周期约14.2个月（与杭州、重庆等城市相当），相比年初的33.2个月，已是巨幅回落。
乌鲁木齐可能是去库存有成效的城市。其中一个重要原因是，早在2015年3月，新疆就开始对购房契税进行补贴：税超出1%部分由各地给予财政补贴，有效期为2015年3月1日至9月30日。
哪些地产商在乌鲁木齐拿地？
▼乌鲁木齐仍然主要是本土地产商的天下。2015年，外来房企拿地金额占比28%，较2014年的8%已有显著提升。
2015年，大牌房企仅有绿地、金科在乌鲁木齐拿地。但是，万科、恒大、中海、绿城等均进驻乌鲁木齐。
2015年在乌鲁木齐拿地金额多的企业，是乌鲁木齐经济技术开发区建设投资开发有限公司。
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