[摘要] 下月起，二手房交易以及个人（自然人）出租房屋改缴 税了，这部分税款仍由地税局代征，代开 。
下月起，二手房交易以及个人（自然人）出租房屋改缴 税了，这部分税款仍由地税局代征，代开 。
“‘营改增’后 行业税负只减不增。”市地税局副局长郑新利算了一笔账，建筑安装行业小规模纳税人，按原营业税政策，应按营业额的3%的税率缴纳营业税，“营改增”后，适用简易征收，将销售额换算成不含税的价格后，按3%征收率缴纳 税，税负相当于2.91%。
个人将购买的不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买的2年以上（含2年）的住房（普通和非普通住房）对外销售的，免征 税，这和原营业税政策一致。
市民出售一套不满2年的房子，现售价100万元（原购买价80万元）。除契税、个人所得税、附加费以外，营业税下，缴纳100万元×5%=5万元营业税。“营改增”后，要缴纳［100万元÷（1+5%）］×5%=4.76万元 税。这样算下来实际少缴5万元-4.76万元=2400元。
个人出租已取得的非住房不动产应按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
市民如在5月将其经营性房屋（门面）出租，租金为10万元/年。“营改增”后，应缴纳 税=10万元÷（1+5%）×5%=4761.9元，较营业税下少缴纳10万元×5%-4761.9=238.1元。
此外，这位出租门面的市民还需缴纳城市维护建设税、 费附加、地方 费附加、印花税、土地使用税、房产税、个人所得税。可前往地税局办税服务大厅申报缴纳税款。
目前，乌鲁木齐市现有个人商业性经营用房约3万户，合计249.33万平方米。
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