乌鲁木齐买房小心"潜规则"识破轻松省下一间房！

房天下  2016-05-14 07:01

[摘要] 各项楼市新政密集上阵之后，原本持观望心态的置业者们也不淡定了，还等什么？买！买！买！乌鲁木齐楼市火爆不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房仍需要理性，有这些暗藏玄机的“潜规则”你不可不知。

各项楼市新政密集上阵之后，原本持观望心态的置业者们也不淡定了，还等什么？买！买！买！乌鲁木齐楼市火爆不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房仍需要理性，有这些暗藏玄机的“潜规则”你不可不知。

一、“路灯”原则

所谓路灯原则，我们打个比方，就是说买房尽量选择夜晚街灯明亮的楼盘，地段永远是位的。

虽然说市政道路照明基本全覆盖，但一般看来，灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪儿都能去，即使晚上也有公交车穿行。

另外，更重要的是，一般交通发达的地区，生活配套相对齐全，即使当前不齐全，短时间内也会规划建设好。

二、买房尽量“抱大腿”

我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势和资源来获得的行为，常常带有贬义的味道。但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌的开发商。

这主要是因为，首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量相对好一点，遇到问题也更容易解决。

三、买成熟的社区

虽然新楼盘一期二期开盘价较低，低开高走，往后会越来越贵。但一旦买了一期二期，除了生活配套不齐全以外，我们也要在无形之中忍受不少麻烦。如果买了一期的房子，就意味着未来至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音，这些都是“低开”需要付出的隐形“代价”。

四、地域的“前世今生”

所谓“前世今生”，就是要了解一下地域板块的历史沿革。比如曾经是什么用途，周围是否有高压电线，是否曾经有过烂尾工程，尽管这些潜在的东西不会成为妨碍楼盘开建的主要原因，但确有置业者或多或少在意。

比如，某处楼盘定位高端，小区规划十分不错，可你不知道的是，它可能靠近污水处理厂，夏天就可能闻到污水刺鼻的臭味，这种情况下买不买房就要考虑清楚。

五、买二手房找中介要“擦亮眼”

在购买二手房时，只委托一家中介公司是不可取的，要多咨询几家，才有机会得到更多的房源信息。

另外，委托的同时，多购买二手房表现出强烈的意愿，这样才能使中介公司对你产生足够的重视，工作人员也就会用更快的节奏、更低的价格来促成与业主的成交。

但注意委托时，一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为品牌中介公司可以尽量保证服务质量，小型的中介公司容易擅自提高房屋总价，存在经纪人在中间赚取差价的问题。

中豪·润园

动态及优惠：

中豪·润园起价5500元/平，均价6000元/平！一期四栋楼将于6月30号彻底交付，现在购房立减三万。中豪润园项目座落于乌市沙依巴克区西山西街南二巷，位于市中心的西部。项目斥资15亿元，以恢弘之势崛起于雅山山畔，打造主城区76万方山水景观大盘。规划有高层、电梯洋房、联排别墅等多种产品，是区域内罕有的低密度，大规模生态住区。

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中豪·润园基本信息
单价	均价6000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	沙依巴克区
开发商	新疆中豪房地产开发有限公司
户型	三居室(92.89㎡)三居室(135.73㎡)三居室(92.05㎡)

交通出行图

中豪·润园周边楼盘价格
项目单价	均价6000元/平方米	区域房价
周边新盘房价		周边二手房成交价

百商·托斯卡纳小城

动态及优惠：

百商·托斯卡纳小城现在均价6130元/平，实景现房首付5000即可签约【仅限商贷】。小高层现房房源所剩不多，现主推118平大四居。百商·托斯卡纳小城位于乌市国家4A级水磨沟风景区观园路241号，雪莲山高尔夫球场、龙骧马术俱乐部、水磨沟公园等高端配套。

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百商·托斯卡纳小城基本信息
单价	均价6130元/平方米	产权年限	50	区域商圈	水磨沟区
开发商	新疆百商投资集团有限公司
户型	二居室(91.67㎡)二居室(89.16㎡)五居室(178.32㎡)

交通出行图

百商·托斯卡纳小城周边楼盘价格
项目单价	均价6130元/平方米	区域房价
周边新盘房价		周边二手房成交价

雅山新天地三期

动态及优惠：

雅山新天地三期推出客介有礼活动，客介成功，即奖励总房款1%现金，三期87-127㎡山景高层，实景现房发售，新推10余套5500元/平方米特价房，23#、24#、25#、26#、27#、30#，房源基本售罄，25#、31#87-127㎡房源热销中。6600元/平方米起售，均价6900元/平方米，雅山新天地是由新疆信达银通置业有限公司开发建设，集多层，高层，联排别墅，商业为一体。项目紧邻15000亩雅山森林公园，社区拥有超大景观公园及10000平方米“菩提树街”；3200平方米双语幼儿园已投入使用，全程中小学将逐步建设；30000平方米商业步行街提供便捷购物环境。

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雅山新天地三期基本信息
单价	均价6900元/平方米	产权年限	70	区域商圈	沙依巴克区
开发商	新疆信达银通置业有限公司
户型	二居室(100.58㎡)三居室(125.87㎡)二居室(96.88㎡)

交通出行图

雅山新天地三期周边楼盘价格
项目单价	均价6900元/平方米	区域房价
周边新盘房价		周边二手房成交价

恒大金碧天下

动态及优惠：

恒大20，全线精品住宅8折发售，引爆红五月。恒大金碧天下35-150㎡非毛坯现房，送1500元/㎡满屋品质非毛坯，购房即送高达6万品牌家私。老带新介绍购房成交，老业主获赠3年物业费或成交额1%等额购物卡，新业主可享额外98折优惠。完美配套生活大城，吃、喝、玩、乐、购全能所需，一站尽享。更有无理由退房保驾护航，真正实现置业零风险！

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恒大金碧天下基本信息
单价	均价4900元/平方米	产权年限	70	区域商圈	五家渠市
开发商	恒大地产集团乌鲁木齐有限公司
户型	二居室(87.12㎡)三居室(130.83㎡)

交通出行图

恒大金碧天下周边楼盘价格
项目单价	均价4900元/平方米	区域房价
周边新盘房价		周边二手房成交价

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