谨慎|买到那些五证不全的楼盘 你想过后果吗

乌鲁木齐房天下  2016-07-27 07:01

[摘要] 五证不全的房子能买吗？无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证。为了让购房者更加安心，小编精心挑选了乌鲁木齐市五证齐全的优质盘！

五证不全的房子能买吗？无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证。五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的合称。是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件缺一不可，五证不全会给购房者招来无数的糟糕后果，不信你看：

后果一：不能办理贷款

五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。

后果二：签订合同无效

法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。

后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空

房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。

为了让购房者更加安心，小编精心挑选了乌鲁木齐市五证齐全的优质盘！

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中城国际城

中城国际城4198元/平方米起售，均价4900元/㎡。购房认购享6重礼，精选房源50套特价房限时抢3988元/㎡起，买房就送：万元家装优惠+万元物业优惠+送契约1万5+万元维修基金+iPhone6s（或家电）。同时还可享受首付10%政策，和壁挂炉赠送。本项目拥有80000㎡私家内湖的社区，因此针对本项目得天独厚的景观优势对社区内与社区外设计了截然不同的景观。

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交通出行图

户型图

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中豪·润园

中豪·润园起价5500元/平，均价6000元/平！一期四栋楼将于6月30号彻底交付，现在购房立减三万。中豪润园项目座落于乌市沙依巴克区西山西街南二巷，位于市中心的西部。项目斥资15亿元，以恢弘之势崛起于雅山山畔，打造主城区76万方山水景观大盘。规划有高层、电梯洋房、联排别墅等多种产品，是区域内罕有的低密度，大规模生态住区。

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交通出行图

户型图

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紫煜臻城

紫煜臻城项目5639元/平米起售，均价6600元/平方米，现在订房送5万元装修费，同时还可享受每平减免200元的优惠活动。据了解，该项目6月将开通157路公交车总站，今年9月，《博雅启智》双语幼儿园将开学，小学、中学也将于今年9月竣工。小区二期已交房并办理入住，三期22栋高层准备开始动工打地基。项目规划建筑面积约100万平方米，整体容积率为2.13，平均建筑密度在21%，绿化率达36%。

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交通出行图

户型图

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福泰雅居

福泰雅居位于乌鲁木齐新市区喀什东路与文光路交汇处，现师范大学北校区旁，由乌鲁木齐市新资源地产投资开发有限公司开发建设。福泰雅居均价5600元/平，5900元/平封顶。凡购房客户可享受交1万享三万特惠。

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交通出行图

户型图

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保利西山林语

保利西山林语产品发布会圆满落幕，保利林语正式进入乌鲁木齐，保利西山林语位于首府西山三路，友好商圈与雅山森林公园旁，兼得城市繁华与优质自然环境，项目规划有别墅、洋房、高层、商业街及幼儿园等物业形态，为首府中产阶级人士打造城中居所别墅。

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交通出行图

户型图

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中海·雲鼎大观

中海·锦城13万㎡全11-18层板式小高层；位于项目门户位置，承袭新古典主义建筑风格，外立面挺拔俊秀。景观以田园主题为主，引入红光山山景，借景造景以“一轴一廊 五大节点 六大庭院”为景观框架营造都市田园全新生活状态，综合绿化率达35%。 14万㎡红光山腹地生态花园，位于红光山大门口，距蓝光湖约300米，引领品质。中海·锦园总体方位位于中海·锦城项目东北方向，东面紧靠红光山国家4A级景区的蓝光湖，以及在建的市民文化中心、水幕电影等景区景点。今年乌鲁木齐市发改委批准立项的欢乐谷项目即在项目东侧，欢乐谷建成后将和蓝光湖等景点组合成红光山上具旅游文化气息的地方。环形慢跑道为健康；三横两纵景观为浪漫；九大主题花园为生活。南面是项目4号地及幼儿园，孩子上幼儿园非常近，东面是一条规划路，今后项目施工完毕后可84中，北面可轻松市场、水泥厂小区及红山小区。

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交通出行图

户型图

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乌鲁木齐绿地中心

乌鲁木齐绿地中心现均价约10500元/㎡。商铺均价34000元/㎡，车位21万/个，该项目拥有258米国际5A级“双子塔”办公楼地桩已打好，正在打地基；“智海”、“领海”、“蓝海”3栋准甲级办公楼均已封顶；非毛坯写字楼奢耀登场，写字间剩余数量有限，预购从速，一期车位即将售罄。4万㎡绿地“海外滩·名品汇”体验型旗舰商业，首府纯粹办公新时代，47万㎡摩天办公集群，为乌鲁木齐打开一个新的场景。

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