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爆料!夏季买房容易发现6个问题 不看就亏大了!
乌鲁木齐房天下 2016-07-28 07:01
[摘要] 夏天天气炎热、出门看房不方便,部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。而事实上,夏天是一个买房的好时机,因为夏天的雨水较为丰富,日照时间长,可以让买房人对房子的建筑质量看个明白,尤其是通风、排水、采光等细节问题。
夏天天气炎热、出门看房不方便,部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。而事实上,夏天是一个买房的好时机,因为夏天的雨水较为丰富,日照时间长,可以让买房人对房子的建筑质量看个明白,尤其是通风、排水、采光等细节问题。
不管什么时候看房,都需要了解一些注意事项,做到有备无患。夏季买房容易发现房子的问题,所以更应该提高警惕。那么夏季买房时我们要注意些什么问题呢?
步:查看是否通风
看通风效果一定要去工地,一是看看楼间距、楼体分布,是否有利于在夏季引进主导风,能否保证风路畅通,会不会形成漩涡风和风向死角;二是看户型,是否为敞开型的户型,周围有没有遮挡物,会不会挡风等等。夏季多为东南风,冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风。
第二步:查看隔热设施是否完善
夏季天气炎热,购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层,但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面,窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。所以小编提醒购房者,选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善,采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象,是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。隔热问题处理不好,即使增设屋内空调,电量消耗大,也将是一笔不小的开支。
第三步:关注室内防潮设施
夏季阴雨天气相对较多,预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭喜欢偏向于购买低层住宅,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米——1.5米,底下做半地下室处理,能对防潮起较好作用。对于底层管道返水问题,要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全,底层管道返水现象严重的房子,千万不要购买。
第四步:关注电容量大小
夏天是用电的高峰期,各种家用电器的使用频繁,用电达到空前高峰,如果住宅的供电容量太小的话,许多方便日常生活的家电用品就只能歇业,变为生活的累赘。因此,购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。
第五步:雨水能否及时排放
夏季天气复杂多变,或烈日炎炎或突降骤雨,会给人们的出行带来诸多不便。所以,选择住宅时要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好,是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的现象,以及雨水难排影响出行和生活问题。另外,检查楼房的雨水管道是否完好,能否保证雨水的及时排放,避免雨水渗入屋内也是需要孝感(楼盘)购房者需要留心的。
第六步:看采光
采光,是房屋的“灵魂”,不要迷信数据和售楼小姐的说辞,好自己观察。因为采光的数据是针对楼房整体而言的,而置业者购买的是整体中的某一个。换言之,假设一栋楼中只有一户是挡光的,从整体来看,这栋楼存在日照问题的房屋只是1%都不到,而对于购买了这户的业主而言,他的房屋存在的日照问题就是100%。更重要的是,夏季选房,在考察楼间距和房屋采光时,一定要“打折看”。因为根据常识,夏天的太阳高度要比冬天高,所以夏天采光很好的房子,并不代表冬天也一定好。当然,如果夏天采光都有问题的房子,那么冬天的情况会更糟糕。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_03/30/xinjiang/1427707245131_000.jpg) | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_07/02/xinjiang/1435834885451_000.jpg) |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2013_04/27/xinjiang/1367057698865_000.jpg) | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_09/14/xinjiang/1442224772191_000.jpg) |
中城国际城
中城国际城4198元/平方米起售,均价4900元/㎡。购房认购享6重礼,精选房源50套特价房限时抢3988元/㎡起,买房就送:万元家装优惠+万元物业优惠+送契约1万5+万元维修基金+iPhone6s(或家电)。同时还可享受首付10%政策,和壁挂炉赠送。本项目拥有80000㎡私家内湖的社区,因此针对本项目得天独厚的景观优势对社区内与社区外设计了截然不同的景观。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_03/30/xinjiang/1427707245801_000.jpg) | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_03/30/xinjiang/1427707245131_000.jpg) |
交通出行图
户型图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2014_10/24/xinjiang/1414136462754_000.jpg) | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2014_10/24/xinjiang/1414136464194_000.jpg) |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2014_10/24/xinjiang/1414136459814_000.jpg) | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2014_10/24/xinjiang/1414136461896_000.jpg) |
中豪·润园
中豪·润园起价5500元/平,均价6000元/平!一期四栋楼将于6月30号彻底交付,现在购房立减三万。中豪润园项目座落于乌市沙依巴克区西山西街南二巷,位于市中心的西部。项目斥资15亿元,以恢弘之势崛起于雅山山畔,打造主城区76万方山水景观大盘。规划有高层、电梯洋房、联排别墅等多种产品,是区域内罕有的低密度,大规模生态住区。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_07/02/xinjiang/1435834885451_000.jpg) | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_07/02/xinjiang/1435834882688_000.jpg) |
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交通出行图
户型图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//img6n.soufunimg.com/house/2016_07/25/M08/08/A7/wKgEUFeVloCIfprzAAUviLBFz5IAANhaQJh23MABS-g928.jpg) | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//img6n.soufunimg.com/house/2016_07/25/M06/08/A7/wKgE2VeVlSqISq4YAAF90o74DpwAANhaAG4jH0AAX3q266.jpg) |
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紫煜臻城
紫煜臻城项目5639元/平米起售,均价6600元/平方米,现在订房送5万元装修费,同时还可享受每平减免200元的优惠活动。据了解,该项目6月将开通157路公交车总站,今年9月,《博雅启智》双语幼儿园将开学,小学、中学也将于今年9月竣工。小区二期已交房并办理入住,三期22栋高层准备开始动工打地基。项目规划建筑面积约100万平方米,整体容积率为2.13,平均建筑密度在21%,绿化率达36%。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2013_02/26/xinjiang/1361850501663_000.jpg) | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2013_02/26/xinjiang/1361850507906_000.jpg) |
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交通出行图
户型图
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RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2013_02/26/xinjiang/1361851771875_000.jpg) | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2013_02/26/xinjiang/1361851744159_000.jpg) |
福泰雅居
福泰雅居位于乌鲁木齐新市区喀什东路与文光路交汇处,现师范大学北校区旁,由乌鲁木齐市新资源地产投资开发有限公司开发建设。福泰雅居均价5600元/平,5900元/平封顶。凡购房客户可享受交1万享三万特惠。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_09/14/xinjiang/1442224892029_000.jpg) | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_09/14/xinjiang/1442224772191_000.jpg) |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_09/14/xinjiang/1442224773972_000.jpg) | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_09/14/xinjiang/1442224773102_000.jpg) |
交通出行图
户型图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_09/15/xinjiang/1442299153546_000.jpg) | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_09/15/xinjiang/1442299155272_000.jpg) |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_09/15/xinjiang/1442299156483_000.jpg) | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_09/15/xinjiang/1442299154408_000.jpg) |
保利西山林语
保利西山林语产品发布会圆满落幕,保利林语正式进入乌鲁木齐,保利西山林语位于首府西山三路,友好商圈与雅山森林公园旁,兼得城市繁华与优质自然环境,项目规划有别墅、洋房、高层、商业街及幼儿园等物业形态,为首府中产阶级人士打造城中居所别墅。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2016_05/30/xinjiang/1464596997194_000.jpg) | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2016_05/30/xinjiang/1464596996160_000.jpg) |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2016_05/30/xinjiang/1464596999378_000.jpg) | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2016_06/12/xinjiang/1465699344506_000.jpg) |
交通出行图
户型图
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RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2016_06/12/xinjiang/1465702488878_000.jpg) | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2016_06/12/xinjiang/1465701967521_000.jpg) |
中海·雲鼎大观
中海·锦城13万㎡全11-18层板式小高层;位于项目门户位置,承袭新古典主义建筑风格,外立面挺拔俊秀。景观以田园主题为主,引入红光山山景,借景造景以“一轴一廊 五大节点 六大庭院”为景观框架营造都市田园全新生活状态,综合绿化率达35%。 14万㎡红光山腹地生态花园,位于红光山大门口,距蓝光湖约300米,引领品质。中海·锦园总体方位位于中海·锦城项目东北方向,东面紧靠红光山国家4A级景区的蓝光湖,以及在建的市民文化中心、水幕电影等景区景点。今年乌鲁木齐市发改委批准立项的欢乐谷项目即在项目东侧,欢乐谷建成后将和蓝光湖等景点组合成红光山上具旅游文化气息的地方。环形慢跑道为健康;三横两纵景观为浪漫;九大主题花园为生活。南面是项目4号地及幼儿园,孩子上幼儿园非常近,东面是一条规划路,今后项目施工完毕后可84中,北面可轻松市场、水泥厂小区及红山小区。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_11/12/xinjiang/1447300035929_000.jpg) | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_11/12/xinjiang/1447300042783_000.jpg) |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_11/12/xinjiang/1447300034723_000.jpg) | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_11/12/xinjiang/1447300041629_000.jpg) |
交通出行图
户型图
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_11/11/xinjiang/1447239698424_000.jpg) | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_11/11/xinjiang/1447239696202_000.jpg) |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_11/11/xinjiang/1447239695533_000.jpg) | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">![](//imgs.soufunimg.com/house/2015_11/11/xinjiang/1447239699173_000.jpg) |
喜报!房天下懒人看房团再传喜讯:全款成交60万
数读楼市:2016年1-6月乌鲁木齐商品房市场报告
重磅嘉宾助阵洪启唱谈会,引爆新疆文艺潮
公园柒號均价7500元/平 特推50套九折房
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