[摘要] 继6月乌市房价急跌，惊得人一身汗后，7月数据又开起了郁闷玩笑——不升不降，持平。8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，乌市7月新建商品住宅价格环比涨幅“原地跑”。
原地跑圈 乌鲁木齐7月房价环比涨幅为“0”
契税全补未造成销量井喷
继6月乌市房价急跌，惊得人一身汗后，7月数据又开起了郁闷玩笑——不升不降，持平。8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，乌市7月新建商品住宅价格环比涨幅“原地跑”。
数据显示，7月份乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比涨幅为“0”，同比下跌1.0%。二手住宅价格则环比下降0.2%，同比下降1.9%。
记者了解到，虽然7月份乌鲁木齐新建商品住宅价格环比不升不降，但相比6月份掉头下跌0.2%来说，多少还是让人舒了一口气，此前，市场普遍预测，6月起乌市房价将进入下降通道，因此，7月份环比涨幅“0”，从某种意义上来说，已经出乎意料，同时，也让人们对后市的发展多了许多预测。
透明售房网乌鲁木齐站的数据显示，7月份，乌市新建商品房签约3989套，签约面积为43.36万平方米，签约金额为30.38亿元。其中住宅签约3353套，签约面积为36.83万平方米，签约金额为22.69 亿元。从成交量看：沙依巴克区以997套的成交量居于本月住宅成交量榜首，在所有区域中占比30.%；米东区成交564套，占比17%，排名第二；新市区以535套的成交量排名第三，占比16%。
据了解，今年6月自治区出台了契税全额补贴的重大利好，市场当时普遍预计，受契税全额补贴政策影响，乌鲁木齐楼市7月份开始成交量会有较大增长，但从公布签约数据看，7月份楼市成交量与前两个月相比，保持较为平稳的态势，没有大幅波动，契税全额补贴的利好消息并未时间造成销量的井喷，因此，预计随着8月1日起契税补贴正式开始办理，楼市成交量在接下来的8月、9月、10月或将会选择一个节点，迎来一个销售高峰，“金九银十”或将成为下半年楼市的一大突破口。
“总体看，今年乌鲁木齐市楼市肯定不如去年，2015年乌鲁木齐在消化现有商品房存量中取得不俗成绩，全年销售了65519套，创下历史新高，比2014年多售出2.8万套。而今年上半年，乌鲁木齐市新建商品房签约19359套，不到去年的三分之一，即便下半年情况要好些，也难以达到去年的高度。”新疆大洋房产销售经理刘志林说。
记者注意到，7月份乌鲁木齐市新建商品住宅成交3353套，而去年同期，新建商品住宅成交6618套，今年只有去年同期的一半。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份数据时认为，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。上涨城市的环比涨幅总体收窄，收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄，而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。
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