[摘要] 在日前由乌鲁木齐市政协组织召开的“房地产去库存”协商议政会上,乌鲁木齐市政协邀请了乌鲁木齐市规划局、国土资源局和房产局等相关单位的领导和专家,商讨如何为市场去库存设计出可行的“保障体系”,从而加快去库存工作的脚步。各相关单位的领导及专家均从各自的工作角度分析了市场现状并提出了合理化建议。
在日前由乌鲁木齐市政协组织召开的“房地产去库存”协商议政会上，乌鲁木齐市政协邀请了乌鲁木齐市规划局、国土资源局和房产局等相关单位的领导和专家，商讨如何为市场去库存设计出可行的“保障体系”，从而加快去库存工作的脚步。各相关单位的领导及专家均从各自的工作角度分析了市场现状并提出了合理化建议。
落实多项配套制度和服务体系
市规划局规划院总工程师 林紫荣
目前城市开发供应量主要集中在城市新区，该区域学校、医院、交通、商业、菜市等公共设施配套建设较薄弱，影响了购房者的积极性，通过完善配套设施，可引导住房而已与人口分布均衡化，增强“去库存”的市场活力。同时，应当尽快落实户籍政策，让农民进城买房，并通过减免契税和进一步放宽首付比例等方法减轻老百姓购房压力。此外，还可通过“租售并举”的住房制度改革，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租凭市场的房源提供者；棚改拆迁户货币化安置的方式消化库存。这此举措可以将去库存压力进行分解，提高去库存实效。
科学供地，强化监管
市国土资源局局长 姬向东
上年度自治区国土资源厅进行住宅用地供应调研时，虽确认我市住宅用地供应基本保持平衡，但对于部分隐性库存，即已批未建库存仍然存在，为预防可能出现的住房供应偏多，或在建住宅用地规模偏大的情况，建议根据市场情况，建议根据市场情况，报市人民政府审批后，逐步减少住宪用地供应量，与此同时，建议做好发改、统计、规划、国土等部门的综合联动，准确把握商业、住宅、工业等各类房地产的供应总量、空间布局、建设数量等，以科学拟定建设项目、建设用地规划和建设用地布局，进一步研究制定未开发房地产用途转换方案，引导未开发房地产用地转型，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、旅游产业等，这可以有效调控库存增量。同时，还要严查违法违规用地，加大土地供应市场秩序和供后监督力度，强化对摘牌单位土地开发全过程的联动监管，对在房地产开发和交易环节中有严重违法违规行为的房地产企业，应当其参与新出让房地产用地的竞买。
重点整治烂尾项目，强化商品住房预售资金监管
市政协委员、市住房保障和房产管理局书记 冯春光
据统计，截止2016年3月末，乌鲁木齐市商品房累计库存面积1780.11万平方米，依据测算，全市商品房去化周期为30.13个月，有比较大的去库存压力。
2016年1月-3月，乌鲁木齐市商品房登记成交70.3万平方米（6217套），同比下降27.53%；其中商品住房成交56.49万平方米（5125套），同比下降32.30%。而同期二手房登记成交74.20万平方米，同比增长20.28%；其中二手住房登记成交69.33万平方米，同比增长22.74%。二手房成交量的剧增，挤压了商品房市场的生存空间。而近年来，开发企业资金链断裂、烂尾楼频现、二手房虚假交易屡见不鲜，这都严重扰乱了房地产业的市场秩序。这都对新疆房地产交易资金监管制度的完善提出了需求。据了解，内地主要城市已基本建立商品住房预售资金监管制度。乌鲁木齐的房产信息管理综合系统目前也已正式上线运行，同时，《乌鲁木齐市商品房预售资金监管办法（试行）》和《关于乌鲁木齐市开展存量房网上签约及资金监管的通知》也已完成起草和征求意见工作，这将为“去库存”工作营造有利的市场环境。
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