[摘要] 8月18日,乌鲁木齐市政协组织召开的“房地产去库存”协商议政会,邀请乌鲁木齐的房地产行业协会和部分知名房企参加了会议。会上,乌鲁木齐市政协听取了来自于房地产市场一线对于“去库存”所面对的现场,并对协会和房企提出的建议进行了总结和集纳。
8月18日，乌鲁木齐市政协组织召开的“房地产去库存”协商议政会，邀请乌鲁木齐的房地产行业协会和部分知名房企参加了会议。会上，乌鲁木齐市政协听取了来自于房地产市场一线对于“去库存”所面对的现场，并对协会和房企提出的建议进行了总结和集纳。
楼市有望企稳回升，期待进一步减轻企业负担
新疆房地产商会秘书长 吴丽娟
2016年上半年，在中央、自治区和乌鲁木齐市一系列房地产优惠政策的刺激下，乌鲁木齐市上半年各类商品房销售，同比增长3.94%，反映出乌鲁木齐市楼市有企稳回升的迹象，但同时各类商品房库存也呈上升势头。与2015年末相比，乌鲁木齐市商品房库存总量增长了5.03%。如果按2015年度的销售量测算，住宅销售去库存需要2.1年、写字楼需要3.3年、商铺需要5.9年、别墅及地下室需要8.8年。去库存压力仍然巨大。
在去库存的大环境下，乌鲁木齐市土地增值税预征率相对较高，增加了企业的负担，降低了企业去库存的信心，乌鲁木齐市土地增值税预征，应该以西安、重庆和本部其他城市作为参照。
应当加强房地产市场风险管控
乌房集团副总经理 徐以丰
在现今的市场环境下，房企都背负着巨大的市场投资风险和去库存压力，如果能够成立房地产市场风险防范领导小组、协调机构，落实风险防范措施，对已发生风险楼盘的处置按照属地管理原则积极化解矛盾，可以提振房企去库存的信心和市场活力。
减少企业审批环节，提高公积金贷款额度
面对去库存压力，应先期做好规划工作，有效减少企业审批环节，建议相关部门按区域编制地质灾害危险性评估、地震安全性评价、环境影响廉价、交通影响评价、综合管网规划、文物保护单位建设控制地带内建设工程设计方案等区域性专项评估、评审报告，纳入区域（专业）规划管理要求，在管理要求范围内，建设项目不再编制项目专项评估、评审报告。取消房地产资质审核中对职称证的要求，对临时资质放宽年审时间。此外，还建议简化审查文件、依法取消没有依据的审批事项、申报材料、审批环节，建立起统一的审批标准。此外，应尽快提高住房公积金贷款额度，从50万元提高到60万元，同时简化公积金贷款的输环节，以提升消费者的购买能力。
渴望大型项目能纳入乌鲁木齐市重点工程
广汇集团总经理 杨铁军
广汇房产2014年取得一个大型项目的股权，该项目位于我市规划的临空经济区内，我公司计划打造以空港物流为核心的商贸物流园、新型商业中心、生态宜居家园三个功能板块，我们渴望这个项目能纳入乌鲁木齐市重点工程，以期加快推进项目落地动工。
乌鲁木齐市政协常委、新疆大湾房地产公司董事业长 李利涛
降低各种需要房企承担的税率，以减轻房企去库存压力，目前已经是一个共识，因此首先建议降低城镇土地使用税和土地增值税的税率，这就会降低企业的开发成本，有利于降低市场去库存风险。
此外，房企在开发时在降低能耗方面增加了成本，但空置房的采暖费并没有减少，为了减轻企业负责，空置房是否可以减半收取采暖费。此外，天然气安装费以前要收取每户1350元，自该项费用由房地产公司承担后，目前已涨至每户6000-8000元，该项费用应该重新核算和评定。
提振消费者的购房信心，还需要在舆论引导上下功夫，如能组织好去库存的舆论宣传，提拔市民房产投资的信心，可以进一步减轻房地产企业的负担，促进房地产企业平稳和健康发展。
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