[摘要] 今年7月份，自治区公布了新版的物业服务收费管理办法。在此基础上，各地（州、市）制定本地的物业服务收费实施细则和政府指导价。记者昨日获悉，市发改委会同市房产局等部门，已经草拟了《乌鲁木齐市物业服务收费管理实施细则》，但在正式实施之前，各物业服务企业按照现有条例执行。
截止到今年底，乌鲁木齐市住宅小区物业收费和停车收费仍按现行条例执行。
今年7月份，自治区公布了新版的物业服务收费管理办法。在此基础上，各地（州、市）制定本地的物业服务收费实施细则和政府指导价。记者昨日获悉，市发改委会同市房产局等部门，已经草拟了《乌鲁木齐市物业服务收费管理实施细则》，但在正式实施之前，各物业服务企业按照现有条例执行。
市发改委医药和服务价格处处长王新疆介绍，新的物业收费管理政策对小区停车费做了更详细的规定。
小区占道停车收费，也就是机动车停放占用住宅小区内的公共道路、公共场地的，物业企业可以向车主收取场地占用费，但场地占用费收入归全体业主所有。
同时，物业企业应将场地占用费收入单独建账、单独核算，并向全体业主定期公布实际收入与支出情况，接受业主大会或业主的质询。
王新疆说，小区占道停车费收取以后，要有一个分成比例，多少用于小区公共建设服务，多少用于弥补物业企业劳动报酬，将在首府的实施细则中进一步规范。
新办法明确要求，各地（州、市）要重新制定地下车库、车位的物业服务收费标准。
根据新办法，首府将加快推行普通住宅小区成立业主大会，更好地增强业主维权意识。
对于成立业主大会的普通住宅小区，业主可以按照与物业企业签订的合同，约定交费方式、交费时间等；也由业主大会决定是否收取占道停车费、收入用途等。
王新疆说，新的物业收费管理政策体现了“质价相符、优质优价”原则。
比如，个别普通住宅小区物业服务标准明显高于四级标准的，可由地（州、市）价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门，制定新的收费标准。
以乌鲁木齐市现行的物业收费政府指导价为例，高等级即四级服务的收费分别是，多层住宅0.6元/月·平方米、高层住宅2元/月·平方米（具体收费标准可上下浮动10%）。今后的高档物业服务收费可能超过2元/月·平方米。
王新疆还介绍，新建住宅要收取物业费，需取得建设工程竣工规划认可书和建设工程竣工验收合格证书。否则，物业费由建设单位承担，不得向业主收取。
对于前期物业费，实行按月收取，业主可以自行选择交费方式、交费时限。
经过去年的大量调研，首府不断完善物业服务收费价格机制。今年初，首府试行住宅小区物业收费和停车收费新规定，试行期一年。
现行条例规定，成立业主大会的小区，物业收费和停车收费实行市场调节价，具体收费标准由业主大会和物业企业根据服务质量协商确定；没有成立业主大会的小区，物业收费和停车收费继续实行政府指导价。
自治区发改委经济研究院专家认为，乌鲁木齐市的物业服务收费机制已经走在全疆前列。
小区占道停车收费
也就是机动车停放占用住宅小区内的公共道路、公共场地的，物业企业可以向车主收取场地占用费，但场地占用费收入归全体业主所有。
业主大会
新办法将加快推行普通住宅小区成立业主大会，业主可与物业约定交费方式、交费时间。
“质价相符、优质优价”
个别普通住宅小区物业服务标准明显高于四级标准的，可由地（州、市）价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门制定新的收费标准，今后的高档物业服务收费可能超过2元/月·平方米。
新建住宅凭证收费
新建住宅需取得建设工程竣工规划认可书和建设工程竣工验收合格证书。否则，物业费由建设单位承担，不得向业主收取。
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