[摘要] 乌鲁木齐市民周磊看上了别人转卖的集资房,房主收了37万元后,与妻子离婚,玩起了消失,面临“房财两失”的周磊将房主的前妻告上法庭。9月25日,乌鲁木齐市水磨沟区人民法院开庭审理了该案。
乌鲁木齐市民周磊看上了别人转卖的集资房，房主收了37万元后，与妻子离婚，玩起了消失，面临“房财两失”的周磊将房主的前妻告上法庭。9月25日，乌鲁木齐市水磨沟区人民法院开庭审理了该案。
【案情】
2014年12月，周磊在某网络房屋中介平台看到一则转卖集资房的消息，112平方米的房子、40万元的价格，让他心动不已。
周磊电话联系卖家王强，双方见面后，王强表明自己是某机关干部，并出具了相关证明。他向周磊介绍，售卖房产属单位集资建房。
当月，两人签订房屋转让协议，约定王强在取得房产证后协助周磊办理过户手续。
之后，周磊向王强支付37万元。2015年12月，房屋建成，周磊发现王强失联，他前往王强所在单位寻人，却被告知王强已于当年1月辞职。
周磊找到王强家，开门的女子自称叫张芳，其在2015年1月与王强离婚，对于售卖房产一事并不知情，因此不能对周磊和王强签订的协议负责。
今年8月，周磊将王强、张芳告上法庭，要求退还购房款37万元和相应违约金，张芳承担连带责任。
9月25日，法院开庭审理此案，王强未能到庭应诉，张芳辩称，与王强离婚时，两人约定债务全部由王强负责，且她并不知道王强卖房一事签订的协议，不应承担任何责任。
【焦点】
“房财两失”，周磊陷入维权难。那么，张芳是否该为前夫承担连带赔偿责任，成为本案争议的焦点。
【拉理】
庭审中，张芳的代理律师认为，张芳与王强离婚时约定由王强担负婚姻关系存续期间的所有债务，周磊起诉张芳是告错了人。
周磊则表示，张芳没有证据证明她对转卖集资房不知情，其承担连带责任理所应当。
【说法】
法官审理认为，原被告签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，王强实施了违约行为，应当承担违约责任。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三项规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。本案中，张芳的情形显然不属于上述任何一种，因此不能对抗债权人周磊的合理请求，应当承担连带责任。终，法院判决，王强、张芳返还周磊购房款37万元、违约金2.8万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
