[摘要] 买房，是一件人生大事，对于大多数 次买房的人来说，由于缺乏看房经验，或多或少都会留下一点遗憾。那么新手买房应该看哪些？今天老司机带你了解业内人士看房的一些注意事项，买房看房一点不慌。
买房，是一件人生大事，对于大多数 次买房的人来说，由于缺乏看房经验，或多或少都会留下一点遗憾。那么新手买房应该看哪些？今天老司机带你了解业内人士看房的一些注意事项，买房看房一点不慌。
新手看房问面积，内行问公摊。当我们在售楼部看房询问房屋面积时，新手的问法直截了当房子有多大？而内行人则会关注建筑面积和套内面积。建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。一般公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是得房率越高。
新手买房关心价格，而内行人则会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。置业顾问一般不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听，不同楼层价格相差几十元，越高越贵，主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。
新手看房看户型图，内行人看总平面图。新手看房时，一般会关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。内行人一般会看总平面图（一层楼每套房的布置），看窗户前是对着外面的 还是对着一面墙。
新手买房问使用年限，内行人问拿地时间。新手们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年。但是内行们则会问得更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解购房后实际拥有的土地使用年限。
看房应该看毛坯，样板间大多经过精心装饰，看不出后到手的实际效果。还有物业公司需要留心，一般挑选物业公司归属于开发商的楼盘比较好，好的物业能让我们的生活更省心哦。
推荐理由：乌鲁木齐万科·四季花城是万科地产在打造的第24座四季花城，也是新疆万科在乌鲁木齐开发的第7个项目。项目总规模约80万方，是万科在新疆开发的大型社区。
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| 万科·四季花城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 新市区商圈 |
| 户型 | 三居室(89.90㎡)二居室(73.20㎡)二居室(72.30㎡) | 收房时间 | 6#7#预计2018年6月30日交房 | 开盘时间 | 2015年6月16日 6#7# 8# 9#已开盘 |
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交通图
推荐理由：米兰印象屹立于高铁高铁 核心位置！万达广场、大绿谷、小绿谷、妇联幼儿园、 、市一中、软件园等，配套设施完善。
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| 米兰印象基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 经济开发区商圈 |
| 户型 | 三居室(104.00㎡)三居室(89.00㎡)二居室(83.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年10月31日1# 2# 3# 4#共446户交房 | 开盘时间 | 2016年10月15日已开盘1#,2#,3#,4#... |
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交通图
推荐理由：恒大绿洲，是恒大地产集团产品，以一脉相承的尊贵血统，全能航母配套，打造乌鲁木齐人居典范。立体路网连通整座城市繁华，把握时代先机。
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| 恒大绿洲基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 水磨沟区商圈 |
| 户型 | 三居室(127.00㎡)三居室(114.00㎡)二居室(90.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年9月30日1#2#3#4#5#7#8#交房 | 开盘时间 | 2016年10月7日1# 2# 3# 4# 5# 7# 8#已开盘 |
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推荐理由：华域龙湾座落在乌鲁木齐城区景区内，规划占地26万㎡，建筑面积约50万㎡，绿化率45%，总建筑密度25%，分为A、B、C、D、E五大地块，产品类型 丰富。
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| 华域龙湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 水磨沟区商圈 |
| 户型 | 三居室(140.00㎡)三居室(136.00㎡)三居室(119.00㎡) | 收房时间 | 预计高层小高层4# 5# 6# 7# 2016年10月30日交房 | 开盘时间 | 2016年3月1日4# 5# 6# 7#已开盘 |
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推荐理由：绿地城项目位于北京北路北延线，是由绿城开发的一个占地达270万㎡涵盖4大物业类型，13个物业形态的超级综合大盘。
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| 绿地城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 高新开发区商圈 |
| 户型 | 三居室(133.00㎡)二居室(133.00㎡)三居室(113.00㎡) | 收房时间 | 2017年12月31日 | 开盘时间 | 预计2016年9月25日开盘 |
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