[摘要] 今年前11个月，乌鲁木齐市房地产市场运行稳中有升，商品房成交量52290套，成交均价为6648.85元/平方米。其中90-120平方米的改善型商品住宅的需求持续上升，占总成交量的44.16%。
今年前11个月，乌鲁木齐市房地产市场运行稳中有升，商品房成交量52290套，成交均价为6648.85元/平方米。其中90-120平方米的改善型商品住宅的需求持续上升，占总成交量的44.16%。
昨日，市住房保障和房产管理局发布并解读了1月-11月首府房地产市场权威销售数据，以及首府房地产综合销售排名及各区综合销售排名的开发商。今后该局和本报会定期对房地产数据进行盘点，公布数据，解读政策，向消费者传递真实信息。
今年以来，自治区、乌鲁木齐市相继出台多项利好政策，有力推动首府去库存工作。目前全市购房需求以改善型为主，90?O以上大户型销售占主要地位。
今年1月-11月，商品住宅成交量42113套，成交均价为6090.23元/平方米。90平方米以下商品住宅成交83.63万平方米，占比为18.29%；90-120平方米商品住宅成交面积为201.85万平方米（19436套）,占比为44.16%；120-144平方米商品住宅成交113.86万平方米（8814套），占比24.90%；144-180平方米商品住宅成交面积33.62万平方米（2163套），占比7.36%；180平米以上户型成交24.16万平方米（1058套），占比5.29%。
市住房保障和房产管理局分析称，大户型热销，一是“4+2+1”家庭结构，80后步入三代同堂时代，多数“独一代”由于工作忙，孩子大多交由父辈带养，小户型势必无法满足这种家庭结构的居住需求；二是已有房者更加注重生活品质，有换房的需求；三是受二胎政策影响，一些市民将购买目光转向大户型。
根据往年销售情况来看，相比“金九银十”楼市，11月往往是淡季。但今年11月首府楼市表现不俗，商品住宅成交67.32万平方米，较9月增长19.98%，与10月相比增长31.31%，打破了金九银十住宅销售惯例。
11月乌鲁木齐市住房销售不降反升的背后是，政府对购买新建商品房的契税补贴政策12月31日截止，一定程度上刺激了市民的购房需求，二是住房公积金政策放宽。三是与近期推出的购房季系列优惠活动有关。
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首府楼市外地购房者比例增加
根据1月-11月乌鲁木齐市房地产市场销售数据显示，外来人员在乌鲁木齐买房比例逐步上升。
随着深入贯彻党中央治疆方略、实现社会稳定和长治久安总目标的进一步推进。同时国家实施“一带一路”战略给乌鲁木齐开放发展带来了前所未有的历史机遇。乌鲁木齐也将以“五大中心”为抓手，加快建设丝绸之路经济带核心区，努力把乌鲁木齐市建设成为现代化国际城市，这些都让外来人员看好乌鲁木齐的发展。
1月-11月，本市购房者累计购买住房面积为147.92万平方米，而非本市人群累计购买住房面积为309.90万平方米。
????今年以来，自治区、乌鲁木齐市相继出台多项利好政策:购房契税全额补贴、放宽购房落户条件、扶持农业转移人口等新市民(包括新就业大学生、流动人口等)购房等政策吸引了外来人口来乌购房。另外，今年冬季新疆旅游的持续走热，对于旅游地产市场来说也是重大利好，外地购房者持续看好乌鲁木齐房产市场。
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